【大紀元2018年07月22日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼報道）經過多年的房價上漲之後，目前出現了房價首次下跌的行情，如何在這樣的房地產行情中獲得最佳的投資收益，本文提出了6個簡單的法則，供房產投資者參考。
據澳洲新聞網報道，在澳洲購買房產曾經是一個簡單的遊戲。盡可能快的購買，盡可能多的購買，市場為你帶來房產的投資收益。這是澳洲以往房產投資成功的簡單模式。但現在，全國的房產價格都在下跌。悉尼下跌，墨爾本則跌的更多。現在買房的風險陡然升高。我們需要一套新的投資法則。為此，我們為你提供一組想法，可以助你了解澳洲房產市場史上這一極不尋常的時間點。
法則1、現在不要買。這聽起來顯而易見，但不是每個人都能明白並做到。如果明年購買同一個地段房產的價格要低10％，那麼你今年買房就會多花錢。衹要市場下跌，你應該保持冷靜和平靜。靜候機遇撲面而來的那一刻。
法則2、不要一直等下去。市場下跌一段時間後，會再次上升。
如果你一直在看澳洲房產市場方面的信息，那麼你可能會知道目前房產價值被高估的所有原因：低利率、貪心逐利負債過高、供應不足、貪婪的銀行放貸太多，以及堅信房價永遠上漲的錯誤投資理念。
盡管澳洲房價目前總體上在下跌，但請不要忘記，有很多平衡因素可能會阻止澳洲房產市場發生西班牙或底特律那樣的全面崩盤情形：
- ＊首次購房者守候在場外，他們多年來一直在努力儲蓄，大筆的儲蓄款潛伏在場外
- ＊中國買家離開澳洲，尋找其它更便宜的國家如加拿大投資房地產，這會減少房產市場的買方資金
- ＊銀行可以降低利率來幫助貸款人
- ＊如果情況非常糟糕，澳洲儲備銀行可以降低利率
- ＊澳洲金融系統健全，即使價格下跌，也不會出現像美國那樣的銀行倒閉、加速經濟下滑情形
所有這些意味著澳洲房價的下跌不太可能長過5年。等待太長的時間後再去購房，可能還是遇上房價高企的局面，這和幾乎不等候市場變化就買房是一樣的。
規則3、在市場下跌的行情中，你永遠無法在完美的時刻出手購房。放棄在房價跌至谷低時買房的想法。大概衹有極少的人能夠在房價見底時買房。在房價比較接近見底的市場情形下買房，比起你現在就買房，可能是最佳的決策。
記住我說的：「衹要市場下跌，你就應該保持冷靜和平靜。」事情是，你永遠不知道當下的市場狀況如何。最好的情況是，你知道上個月市場發生了什麼。如果房產市場開始出現回調，那麼在你真正意識到之前，還需要一段時間。
另外，在投資方面有一個古老的法則：時間會證明房價見底的時刻未必是最佳的房產投資時刻。如果你決定等待，並且在你的房貸申請獲批之前，房價就已經開始上漲，你會感到非常遺憾。
（你會注意到這些法則需要相互權衡，說實話，這些法則更像是指導方針。）
規則4、做充分的調查了解，而非僅僅根據網上信息來決策
你了解房地產網上那些很吸引人的地點嗎？許多人也認為這些地點看起來不錯。這些地點的房產可能呈現的非常精美，似乎價值被低估，或兩者兼而有之。甚至會有很多投資購房的競爭者都不排除那些網上看起來沒有吸引力的房產，以免漏過有價值的投資房產。
做充分的調查讓你處於非常有利的位置。住房市場並非標準化工業產品那樣完全一致。它不像Coles超市的餅乾，同一產品的價格始終保持統一。房產市場總是很複雜的，有些週末，一棟房子售價瘋狂的高，有些週末，一棟房子售價超低。
總體上市場在下跌，並不意味著一個特定的房子就不會賣出非常高的價錢。你可以通過密切關注某套房子，仔細研究，對其討價還價獲得一個非常好的價錢。要多多看房，當你找到一個好的房產時，才去動心。
規則5、如果你現在想買房入住，那現在就行動
假設你持有一套房子20年，1年的時間佔到20年的5％。如果你現在買房，房價會下跌5％，但記住你住在自己的房子裡一年，也收穫了很多的其它樂趣和價值。所以遇到這樣的房價下跌情形，你真的損失很多了嗎？
規則6、如果你決定現在就買，不要執迷於再多看1-2年的房價信息。因錯過房價下跌而責備自己是徒勞無益的。你衹能根據當時所擁有的信息做出決定。大多數人在看似「錯誤」的時間買了房。如果你沉迷於避開這一點，你會讓自己一直處於決策未定的十字路口，尤其考慮到從長遠來看，房價可能會再次上漲，那時再決策，就為時已晚。
責任編輯：簡沐
