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房價是收入11倍 溫哥華房價擔負力北美最差

溫哥華中位數房價與收入比率為11,為北美最高,意味著溫哥華房價相對最貴。(加通社)

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【大紀元2018年07月26日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)最新研究顯示,溫哥華房價不僅全加最貴,而且在全北美也最貴。

據《赫芬頓郵報》報導,西門菲沙大學華裔客座教授兼西大城市計劃主管甄瑞謙(Andy Yan)根據2016年人口普查數據,對加拿大和美國主要大城市房價中位數和家庭收入中位數比進行比較,得出各大城市買房擔負力指數。結果發現,溫哥華房價與收入中位數分別為80萬220元和7萬2,662元(加元,下同),房價與家庭收入比高達11比1,冠居全北美。

相比之下,美國房價最貴的城市洛杉磯和聖荷西,房價分別僅為家庭收入的8.8和8.3倍。甄瑞謙說,房價擔負力最差第1名和第2名房價收入倍數分別為11和9,差距最大。其它房市火爆的北美城市,房價收入倍數基本都在8~9倍之間。

房價幾乎與溫哥華比肩的多倫多,房價是家庭收入的8.3倍,排名第4。2016年多倫多房價與家庭收入中位數分別為76萬7,648和7萬8,373元。

有趣的是,北美25大城市中,卡爾加里房價擔負力指數最低,僅為4.5,即房價僅為家庭收入的4.5倍。甄瑞謙認為,這是因為卡爾加里收入相對較高,房價相對較低,同時也說明至少截至2016年,亞省經濟相對全國其它地區表現突出。

甄瑞謙還說,如按目前溫哥華房價和就業情況看,溫哥華很有可能仍是北美房價負擔力最差城市。要解決住房擔負力惡化,政府應加大房屋供應以滿足市場需求,同時解決城市交通和托兒成本等問題。

責任編輯:文芳

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