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伯明翰房地產蓬勃發展—秘密是什麼?

在伯明翰可以享受到倫敦以外英國城市的最佳生活質量;伯明翰的房價增幅超過了倫敦。自2015年中期以來,伯明翰房價每年上漲5%至10%。(Depositphotos)

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【大紀元2018年07月28日訊】(大紀元英國記者站報導)在一個熱播的宣傳視頻中,被演員Kojak讚揚的有寬敞的多車道公路、漂亮的環形公路和有條不紊的交通控制中心的地區,正是英國第二大城市伯明翰。只有這些優勢可遠遠不夠,本文就跟讀者們一起探尋,伯明翰房地產市場蓬勃發展的秘密都有哪些。

由於二戰受到猛烈的轟炸,伯明翰在很長一段時間裡都只是在「北方經濟引擎」城市和蓬勃發展的英國東南部城市之間被忽視的一塊腹地。但現在的伯明翰,發展迅速,不僅是倫敦以外最強大的經濟體,也是倫敦以外最多的新企業和米其林星級餐廳的所在地,有着多樣且全面的產業結構、一流的交通、成熟的設施與優秀的學校,並吸引了大量的投資。根據2017年美世生活質量報告(Mercer Quality of Living Report),在伯明翰可以享受到倫敦以外英國城市的最佳生活質量。

房價增幅超過倫敦

據Knight Frank的數據顯示,在房價方面,伯明翰的房價增幅超過了倫敦。自2015年中期以來,伯明翰房價每年上漲5%至10%。

伯明翰房價低於英國平均房價。(Zoopla)

「伯明翰的未來看起來非常光明」,房地產諮詢公司Cushman&Wakefield的Lee Layton對《倫敦旗幟晚報》表示,「雖然伯明翰的房價在過去十年中上漲了32%,但該地區房價仍然相對便宜,平均房價比英國平均水平低約21%。而且當地近10年的工資增長也預期有望與房價通脹速度(分別為36%和32%)持平,因此伯明翰也將繼續吸引外來人口遷入」。

銀行金融業帶動發展

另外,交通之便刺激了各大銀行遷至伯明翰。滙豐銀行、德意志銀行(Deutsche Bank)、巴克萊銀行和英國皇家稅務與海關總署等公司機構紛紛將其業務從倫敦等資本成本較高的地方轉移到該地區。

HS2刺激市中心的建設

「HS2(一期工程)預計2026年完成,鐵路刺激了市中心的建設,包括其位於Curzon Street的新車站及其周圍地區、Snow Hill金融區等」,Savills開發團隊的Joe Shorney說道。「西米德蘭茲鐵路和電車網絡的擴建將為更多的人帶來工作生活和娛樂方面的便利。HS2通車後,伯明翰機場到倫敦Euston火車站僅需 38分鐘。」

HS2鐵路開通後會大大縮短去英國主要城市或地區的時間。

Shorney特別提到東區(Eastside)、史密斯菲爾德(Smithfield)和迪格貝斯(Digbeth),它們將成為新的復興地區。

住房供應的巨大缺口

伯明翰住房供應不足——到2026年會有 26,000戶的缺口,屆時全市人口預計88,000至120萬。

普華永道、滙豐銀行和德意志銀行的員工們有著很大的租房需求,伯明翰首個服務式公寓(serviced apartment)也開始動工。公寓建在St Martin’s Place,靠近Brindleyplace,靠近運河和四星級酒店Park Regis Hotel。計劃建造228間公寓,預計將於2020年完工。

「在伯明翰市中心的15個房產項目中,這是有史以來銷售最快的房產項目,有三個季度的銷售額是在四周內完成的。」開發商SevenCapital的總經理Phil Carlin說道。「它顯示了這個城市真正的變化……現在幾乎每個人都想在伯明翰買一塊地。」

Galliard Homes的主管Adam Ratzker也提到伯明翰的樓盤銷售速度很快:「位於市中心的Park Central,價格為15萬英鎊至18萬英鎊的開發項目的銷售速度比倫敦計劃中的公寓要快。」

英國國家統計數據顯示,伯明翰是全英國接受從倫敦移出的居民最多的地區。下個月,Berkeley Homes旗下的St Joseph公司將在伯明翰的Gun Quarter推出其首個雪山碼頭復興工程(Snow Hill Wharf)。工程將建設404套一至三居室的房屋,俯瞰伯明翰和法澤利運河,樓內將配有健身房、桑拿、居民休息室、電影室和禮賓服務等。

教育是遷居的關鍵原因

伯明翰有五所大學(伯明翰大學、伯明翰城市大學、阿斯頓大學、紐曼大學、伯明翰南方與城市學院),當地還有很多被教育局評為「傑出」的中小學。根據Knight Frank的Jamie Carter的觀點,教育是有家庭搬到Harborne、Edgbaston、Mosley、Sutton Coldfield、Solihull和Barnt Green等地的關鍵原因。

對於教育資源,Carter 認為「雖然60%的買房需求仍來自當地人,但我們看到更多的倫敦人、以及卡塔爾、迪拜和中國買家的興趣。與此同時,Harborne開始吸引Edgbaston的人:Harborne家庭住宅的價格為75萬英鎊至100萬英鎊,而Edgbaston家庭房要100萬英鎊至195萬英鎊。」

預計房價上漲但增幅放緩

「位於伯明翰Kings Heath的國王希思站(Kings Heath station)的重新開放將有助於該地區的發展」,Carter補充道,「因此,四居室住宅的平均價格在兩年內上漲了15%至20%。伯明翰是該國發展最快的市場,雖然預計2019年會出現小幅放緩,但我預計價格不會下跌。」

小知識:高速鐵路2號(HS2)

高速鐵路2號是英國2012年1月10日批准的一個高速鐵路專案。擬連接倫敦、伯明翰、里茲、曼徹斯特和謝菲爾德等城市,並把英國東西海岸現有的幹線連接起來。

最高設計時速達到每小時400公里,每小時載客量為2.6萬人,屆時HS2高鐵將成為英國歷史上造價最高的鐵路線。

一期工程(預計起止時間2017年~2026年)大約140公里,連接倫敦和英國第二大城市伯明翰。

二期工程(預計起止時間2025年~2033年)的線路呈Y字形,從伯明翰往北,分別連接曼徹斯特市和里茲市,途經曼徹斯特飛機場、托頓、謝菲爾德。

預計2026年通車後,從伯明翰到倫敦的時間將從目前的84分鐘縮短到49分鐘。

責任編輯:文婧

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