【大紀元2018年07月06日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）年收入18萬以下的家庭，都有資格註冊申請、購買政府Kiwibuild建房計劃的可負擔房產——住房部長菲爾·特懷福德（Phil Twyford）在本週三宣布，Kiwibuild可負擔房產的申請資格將放寬，以讓更多的家庭可以購買政府計劃建造的可負擔房產。
官方文件顯示，在新政策下，高達92%的首次買家有資格購買Kiwibuild可負擔房產；按照目前奧克蘭家庭收入中間值的每年9萬元比較，家庭年收入18萬元絕對算得上高收入。超過這個收入而仍沒買房的家庭，應該是不太多見。
但3月份政府發布的一份報告揭示，奧克蘭大約只有2.5萬戶居住在私人出租房產裡的工作家庭，可以負擔50萬元的房產，這個數目只是Kiwibuild在奧克蘭將建的5萬套住房的一半。也就是說，只有一半的奧克蘭首次買家可以負擔50萬元的住房，而這還是Kiwibuild可負擔房產中的最低價格。
KiwiBuild大門打開 這回該夠格了
根據本週頒布的資格標準，所有符合下列要求的首次購房者，都可以登記申請購買Kiwibuild可負擔房產：
– 夫婦年收入不超過18萬元，單人年收入不超過12萬元；
– 必須是新西蘭公民永久居民、或者持長期居留簽證者；
– 購買後三年內不能對外出售或出租。
所有「二次機會者」（即因為離異、分居等而失去房產的人）也有資格申請，條件是：
– 在奧克蘭，擁有資產不超過12萬元；
– 在其它大多數城市，擁有資產不超過10萬元；
– 在其它地區，資產不超過8萬元。
但所有首次買家都不需要審查資產。
政府商業、創新和就業部在3月份發表的「實施政府KiwiBuild建房計劃」情況的簡報中說，目前奧克蘭的家庭收入中間值約為9萬元，這只是資格收入上限（18萬元）的一半，而按照奧克蘭市政府的調查報告，奧克蘭的平均家庭收入，為9.7萬元，所以從哪個角度講，18萬元的上限都涵蓋了絕大多數高收入買房人群，並遠遠超過政府HomeStart計劃中可以獲得首次購房補助金的收入上限——13萬元家庭年收入，8萬元單人年收入。
僧多粥少 申請者踏破門檻
在Kiwibuild可負擔房資格標準公布後的僅僅1個多小時，登記申請購房人數就已經超過1000人，達到了政府KiwiBuild計劃承諾的今年的住宅建造數量，這些住宅最遲要到到明年7月才竣工。
到當天下午下班前15分鐘，有將近6000人在線註冊，申請購買Kiwibuild可負擔房產，這個數字是今明兩年Kiwibuild計劃建造房產的總和，也是今年計劃建造房產數量的6倍。
不難預料，隨著時間的推移，申請的人數還會持續增多。
與以前一樣，最終的買房者，將通過抽籤獲得。因為僧多粥少，申請的人數越多，抽中的機會就越小。
儘管形勢並不樂觀，但很多人還是積極申請，因為kiwibuild建房計劃反正要持續10年，這次不行還有下次，相信總會有成功的那天。
入門房產 中高收入才能負擔
政府在3月份根據2015年一份對奧克蘭住房市場的分析發現，奧克蘭大約只有2.5萬戶租房的工作家庭，可以負擔50萬元的房產，這個數目只是Kiwibuild將建住房量的一半。
報告估算，要想負擔50萬元的Kiwibuild房屋，首次購房者的家庭收入必須達到每年11.4萬元，但目前奧克蘭的中間家庭收入，只有每年9萬多元。這就意味著，可能會有很多首次購房家庭，買不起Kiwibuild計劃所建造的房產。
另外根據奧克蘭市政府本週發布的調查報告，有超過半數的奧克蘭家庭負擔不起65萬元的Kiwibuild「可負擔」房產：要購買一套65萬元的3居室房產，在籌足20%首付款的情況下，一個奧克蘭家庭年收入需要超過10.5萬元；如果只籌足了10%的首付款，那麼年收入就需要11.8萬元，才能夠負擔。
這份報告說，因為房價的增長幅度遠遠超過了家庭收入的增長幅度，這使得奧克蘭的房屋越來越難以負擔。奧克蘭住房中間價從2012年的49.4萬元，大漲到2017年的84.7萬元，5年間淨增了35.3萬元，漲幅高達71%。而同期的家庭年收入中間值，從7.8萬元增至9.7萬元，僅增長25%，顯然不成比例。
「可負擔房產」到底是啥價 還會再漲嗎？
由於最近幾年新西蘭、特別是奧克蘭的房價持續上竄，Kiwibuild可負擔房產的價格也跟著不斷變化。
工黨在2014年大選前承諾建造可負擔房產時，給出的35萬元價格就曾遭到詬病，被當時的國家黨政府批為天方夜譚，根本連造價都賣不出來；去年大選前Kiwibuild可負擔房產房價被修正為50萬元（3居室房產60萬元，2居室房產55萬元）；但最近的一次修正，3居室房產和2居室房產，分別又增加了5萬元。
著名電視節目主持人麥克·豪斯京（Mike Hosking）發表評論說，從去年新政府上台並開始實行Kiwibuild建房計劃以來，雖然到目前連一套房子都沒建造出來，但房價已經又漲了5萬元；如果等到10年後、這10萬套住房全部建成的時候，很難預測那時的可負擔房價是否還會是65萬元。
目前Kiwibuild可負擔房產的價格：
– 在奧克蘭和皇后鎮，3居室住宅價格低於65萬元，2居室住宅低於60萬元，1居室住宅則少於50萬元。
– 除了奧克蘭和皇后鎮以外的所有城市和地區，KiwiBuild可負擔住宅花費將少於50萬元。
Kiwibuild建房計劃是要在未來10年內，建成10萬套住房，其中有5萬套建在奧克蘭，另外5萬套給繼續住房的城市和地區，像惠靈頓、基督城、皇后鎮、漢密爾頓、新普利茅斯、因沃卡勾、黑斯汀、達尼丁、耐皮爾和北帕。
按照目前政府的計劃，從7月份開始計算，每年將建房：
– 2018/2019年，1000套；
– 2019/2020年，5000套；
– 2020/2021年，1萬套；
– 2021年以後7年，每年1.2萬套。
責任編輯：易凡
