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加國老年人有錢有需求 推火度假屋市場

加拿大退休老人喜歡買度假屋,遠離大城市,在風景優美之地過清靜生活。(Shutterstock)

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【大紀元2018年08月01日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)如今加拿大房市,住宅房價持續走平,休閒度假屋因退休族需求推動,價格直線飆升。

老年人有錢買度假屋

據《金融郵報》報導,Re/Max2018年度假物業綜合調查(RPOS)顯示,過去1年中,加拿大湖濱、內陸、水上和滑雪度假屋等在內的各種類型度假物業均價上漲13%。受調的主要度假熱區中,78%截至今年6月價格去年同比均有上漲。

度假物業火爆,主要是因加拿大老年人口首超年輕人口,而老年人是度假物業主要購買力。調查數據顯示,91%的度假物業市場受老年人需求推動,遠遠高出去年的55%。33%受調老人表示擁有或希望擁有投資度假物業。

Re/Max Integra安省—大西洋地區區域主管兼執行副總裁亞歷山大(Christopher Alexander)說,加拿大老年人口之眾空前,其中許多都將度假物業作為退休養老物業,導致多地度假物業價格持續上漲。

調查顯示,近1/5老人表示,度假物業就是自己的退休養老居所,1/3表示買度假物業主要是用於投資目的,多數表示買度假物業主要是為休閒度假,和親朋共享休閒時光。

調查還發現,越來越多買家在多溫等市中心租房,同時在農村地區購買度假物業。亞歷山大說,這是因為,多數嬰兒潮一代在大城市都擁有住房,許多人賣掉大城市住房套現,然後在偏遠地區購買度假物業。有些將現有住房作抵押貸款購買度假物業,或賣房後乾脆到偏遠地區買度假物業永久定居。但多數人,購買度假物業主要用於休閒度假,而不是當作永久居所。

湖濱度假屋最搶手

數據顯示,價格最貴的度假物業是卑詩Tofino的湖濱度假物業,價格從去年的65.9萬(加元,下同)漲到目前的140萬。其次是安省馬斯科考度假區湖濱度假物業,價格從去年的85萬漲到目前的102.7萬。亞歷山大說,這兩個地區度假物業市場供遠遠跟不上需求,價格漲幅最瘋狂。今後距多倫多2.5個小時車程以內的湖濱度假物業,會越來越難尋。

調查還發現,全國臨近沙灘的度假物業最搶手,多數人購買度假物業時,只要價格能承受,最先考慮的是是否為湖濱物業。截至目前,外國炒家對國內度假物業市場影響尚不大。Royal LePage本月初一份報告說,全國接受調查的73.5%度假物業地產經紀表示,國內度假物業市場外國買家比例不到5%。

調查表示,目前全國度假物業老年人雖占主導,但隨著越來越多年輕進入度假物業市場,老年人的主導地位也會動搖。卑詩地產經紀也說,卑詩經濟增長全國最快,加上優越的地理環境,未來幾年內度假物業市場會逐漸向年輕人傾斜。

草原省情況是,經濟放緩加上按揭收緊影響當地度假物業市場需求,未來幾年度假物業有可能走下坡路。安省度假熱區未來幾年是年輕老年人口需求均強勁。

責任編輯:文芳

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