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第二季度全澳租金持續上漲 但漲幅放緩

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【大紀元2018年08月12日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)根據房地產數據機構CoreLogic最新的季度租賃評論,澳洲各地的租金上漲,但漲幅速低於12個月前的水平。

2018年6月的報告分析了今年第二季度澳洲各州的首府城市和首府以外地區的住房租金中位數,並按月、季度和年度計算了租金價格的變化百分比。還分析了首府城市及城市以外地區的總計的住房市場的租金收益率。

2018年第三季度租金評估數據顯示租金上漲率普遍放緩。這種趨勢是第二季度的典型趨勢,從歷史上看,第二季度租金上漲比第一季度緩慢。該報告還顯示出,把各州的首府城市合計在一起,其租金收益率在上升。

CoreLogic研究分析師Cameron Kusher表示,租金上漲低於去年同期的兩個季度,突顯了全國租金漲幅放緩。隨著樓花公寓房成交的繼續,預計未來租金上漲將繼續疲軟。

就全國範圍來說,6月份的租金保持不變。然而,比2018年第二季度高出0.3%,比截至2018年6月的12個月高出1.8%。租金價格的漲幅不到2017年同期租金價格上漲0.7%的一半。

首府以外地區合計,第二季度租金漲幅(+ 0.4%)略高於首府城市合計(+ 0.3%)。在過去12個月中,首府城市以外地區租金攀升3.1%,首府城市上漲1.4%。

第二季度,除達爾文外,所有首府城市的租金都有所上漲。達爾文(-0.6%)和悉尼(-0.2%)也是6月份中位數租金下降的僅有的兩個首府城市。霍巴特的季度租金增幅最高(+1.9%),其次是堪培拉(+1.3%)。

霍巴特在過去12個月中是所有首府城市中的佼佼者,租金上漲率最高(+ 10.7%)。其次是堪培拉(+ 4.5%)。除珀斯(-0.2%)和達爾文(-1.7%)外,所有首府城市的租金均攀升。

在過去10年中,全國每週獨立房和公寓房的租金都增加了25.7%。在過去的12個月裡,獨立房租金上漲了1.9%,公寓房租金上漲了1.7%。相比之下,第二季度全國獨立房租金上漲0.2%,公寓房租金上漲0.5%。

全國每週租金中位價為429澳元(獨立房427澳元,公寓房434澳元)。各首府城市,租金中位價為每週462澳元。其中獨立房租金中位數為464澳元,公寓房為458澳元。在首府以外的地區,獨立房和公寓房的平均周租金都是356澳元。

霍巴特盡管租金上漲顯著,但它是所有首府城市中平均租金第三低的,每週418澳元,僅次於珀斯(377澳元)和阿德萊德(375澳元)的第三大城市。

租金收益率,在過去12個月中,在全澳範圍內增加了0.6%,達到3.7%。各首府城市合計平均租金收益率為3.4%(+ 0.1%)。相比之下,首府以外地區合計的收益率略微下降(-0.1%)至4.9%。

悉尼(+ 0.1%)、達爾文(+ 0.3%)和堪培拉(+ 0.1%)的年租金收益率上升。

達爾文的租金收益率最高(+ 5.7%),上漲幅度也最大(+ 0.3%)。霍巴特的收益率排名第二(+ 4.9%),其次是堪培拉(+ 4.6%)。墨爾本租金收益率(+ 3.0%)最低,其次是悉尼(+ 3.2%)。

責任編輯:簡沐

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