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加拿大人口增長加速  對房市起推動作用

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【大紀元2018年08月13日訊】(大紀元記者周行多倫多編譯報導)蒙特利爾銀行的一份分析報告稱,加拿大人口在加速增長,對房市會起推動作用。

據《赫芬頓郵報》報道。在上週四發布的一份分析報告中,蒙特利爾銀行經濟學家波特(Doug Porter)和卡夫西奇(Robert Kavcic)表示,加拿大的人口在今年第二季度超過了3,700萬,在過去一年增加了約506,000人。

這是加拿大自1991年以來人口增長最快的時期,使其成為七國集團(G7)中增長最快的國家。

加拿大今年1月實施更嚴格的房貸政策後,看到房市繼續冷卻,有些人覺得,房價可能還會下降。不過,這份報告發出的信息是,加拿大的人口已經開始加速增長,這對房市來說是一種上行推力。

按加拿大統計局上個月的一份報告,加拿大人口在2年零2個月內從3,600萬增加到超過3,700萬,這是迄今為止觀察到的最快增長速度。

蒙特利爾銀行的報告稱,國際移民占這人口增長的最大份額,2017年有380,000人遷入加拿大。

移民增加與政府政策有關,為應對人口老齡化,聯邦政府在2016年將移民目標從過去多年的平均每年25萬人提高到約30萬人,到2020年,目標將增加到340,000。

卡夫西奇稱,近年來多倫多和溫哥華地區的房價大幅上升,部分原因是人口增長。現在新屋建設處於較高水平,但鑒於人口增長,這水平可能不算高。今年上半年房市下滑,是房貸政策收緊,以及利率上升造成的。現在已經看到一些房市在走穩。

多倫多房市繼6月份銷售數量年同比升2.4%之後,7月份的熱度繼續上升,銷售年同比增加了18.5%。7月份所有房型的價格,年同比都上升了。

多倫多地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)的解釋是,之前受政策影響選擇觀望的買家,已經開始入市。

按蒙特利爾銀行的報告,人口加速增長會增加一個國家的經濟潛力,導致通貨膨脹率上升,從而導致利率上升,對需要貸款買房的人來說並非好事。總之,不能指望房價會很快上升,也不能指望貸款利率會下降。

責任編輯:岳怡

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