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需求下降倫敦豪宅批量出售

倫敦房產需求下降,但大批量買房掩蓋了新建公寓個人銷售量持續下降的現象。(Depositephoto)

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【大紀元2018年08月13日訊】(大紀元英國記者站報導)在英國個人買家(individual buyers)對昂貴的新建房屋需求下降之後,倫敦的豪宅開發商將目標轉向了房地產公司。2018年第二季度倫敦新房銷售額的近40%是房地產公司批量購買的。

Molior公司的研究人員提到,新房要價「10%到15%的折扣現在非常常見,而20%到30%之間的折扣很少見。只有在個別項目中才會給到這麼低的折扣。」而企業房東通常可以拿到大幅折扣。

批量購買增加個人購買減少

據監控住房開發的Molior London Ltd公司的研究人員介紹,此類大批量購買掩蓋了新建公寓個人銷售量持續下降的現象。在截至今年6月份的第二季度中,約有2,008套新建房屋以批量購買的形式售出,占本季度銷售額的39%。而個人銷售則下降了三分之一,售出3,142套新房。

該行業的一位不願透露姓名的分析師表示,批量折扣銷售可能會產生「滾雪球效應」。批量折扣能夠促進銷售,在艱難的房地產市場上解決急需賣房者的難關。

減少房屋積存利潤較高

本季度的大部分批量銷售都是由「建房出租」(build-to-rent)提供商提供的,其中包括美國Greystar集團、房地產協會L&Q、 M&G房地產投資基金和由私募股權投資者Lone Star擁有Quintain等。

2017年時,位於泰晤士河南邊的九榆樹(Nine Elms)地區的開發商,對包括Residential Land和Greystar在的房地產公司以批量銷售的方式出售了一系列的房產。

上個月,房屋開發商Crest Nicholson的首席執行官Patrick Bergin表示,房屋建築商已將倫敦南部Dylon Works開發項目的69套房屋出售給住房協會。

Bergin 對《金融時報》說:「我們進行打折促銷,是因為我們知道不打折的話就會有未售出的房屋積存。」

Molior的分析師認為,將房價打折與持有股票的費用、營銷成本等相比,房價打折帶來的批量銷售可以獲得較高的利潤。

個人買房依賴Help to Buy

Molior的分析師表示,今年的個人銷售大部分都得到了「幫助購買」(Help to Buy)計畫的支持。

該計畫提供國家支持的貸款,使買家能夠購買到價值高達60萬英鎊的倫敦房屋,而首付最低僅需5%。

幫助購買計劃能使買家已較低價格買房,被視為許多年輕人、中低階層個人買房的「唯一選擇」。

需求減少近半數新房未售出

在土地成本激增之後,倫敦市中心的新房價格超出了大多數買房自住買家的購買能力。與此同時,海外投資者基本上已經拋棄了個人住宅市場,稅收變化也已經降低了英國本地買房者的興趣。Molior的分析師對新房銷售表示擔憂,他提到,正在建設中的新房已達到68,000套,但還有46%的新房尚未售出。

小知識

建房出租(build-to-rent)

Build-to-rent,可譯為「建房出租」,指大型機構開發完住宅項目後只租不賣的投資模式。近幾年,許多英國傳統的Build-to-sell(建房出售)開發商紛紛向「建房出租」轉型。

幫助購買(Help to Buy)

Help to Buy「幫助購買」計畫是由英國政府支持的一項房市復興方案,其目的是針對當前英國民眾難以申請按揭購房的現狀,幫助普通的購房者克服積攢首付的難關,並在一定程度上降低貸款的利率以幫助民眾購房。

該計畫的第一部分「等值貸款」(Equity Loan),為購房者提供政府的免息貸款;第二部分「貸款擔保」(Guarantee Scheme)是政府為買家按揭的一部分提供擔保;第三部分計畫是「儲蓄補助」(Help to Buy ISA)。可以在helptobuy.org.uk找到進一步的資訊。◇

責任編輯:文婧

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