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專家建議澳洲借鑒蘇格蘭的經濟適用房做法

現在,新南威爾士州住房行業的主要利益相關方正在推動採用蘇格蘭模式。(Google地圖截圖)

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【大紀元2018年08月25日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)新南威爾士州的國內生產總值是蘇格蘭的兩倍,但在負擔得起的住房方面,卻未能做到蘇格蘭在五年時間內取得的成就。

據澳洲Domain房地產網消息,現在,新南威爾士州住房行業的主要利益相關方正在推動採用蘇格蘭模式。

新南威爾士州社區住房產業協會主管Wendy Hayhurst在經濟適用住房會議上發表講話,向新南威爾士州政府施壓,稱如果「蘇格蘭能做到這一點,澳洲人也能做到這一點」。

根據Hayhurst女士的說法,缺乏資金並不是問題,最新的預算顯示州政府資金充裕。

「蘇格蘭不是像澳洲或新南威爾士州這樣的富有,差很遠,」她說,「但是你會非常羨慕他們已經做到的。」

相反,Hayhurst女士指出澳洲國家政府與新州政府均缺乏承諾和見地。

2011年,蘇格蘭幾乎在一夜之間製定了兩黨讚同的國家住房政策,並承諾實現超過10億美元的目標,以實現創建3萬套經濟適用住房的目標。

其中三分之二用於社會公共住房,三分之一用於經濟適用房。

在第一個五年議會任期結束時,這個目標已經超額實現,在2016年,他們設定了新的目標,在未來五年,再建設5萬個負擔得起的住房。

蘇格蘭的成功已被歸結為一攬子做法,他們將住房不僅僅視為社會優先事項,而且是經濟優先事項。他們的行動超出了無家可歸者和窮人的範圍,確保有優質的中等市場住房供出租,供渴望成為首次置業者的人購買。

Hayhurst說,這種做法很好,不僅關注房子出租,還關注房子所有權。「但更重要的是,他們把錢投入其中並且他們成功建成了住房。他們實現了第一個目標,我相信他們會實現第二個目標。」

對於新南威爾士州傚彷蘇格蘭這樣的做法,Hayhurst表示,政府需要集中政治意願,以兩黨合作的方式優先解決問題,製定全系統計劃,資助非營利組織提供住房。

格拉斯哥大學英國住房證據合作中心主任Ken Gibb教授表示,有四個主要機製實現了目標:對住房提供者的資本補助、對地方政府的資本補助、共享資產、負擔得起的房租計劃。

他表示,該策略非常成功,愛爾蘭和威爾士也正在推出類似的計劃。「模仿是最誠懇的奉承形式,」 Gibb說。

來自新南威爾士大學城市未來研究中心的小組成員和住房專家Hal Pawson教授承認,新州政府承諾在10年內建造27,000套新的社會和經濟適用房,但其中衹有10,000套住房是新建的,其餘的是對現有住房的改造。

他認為,相當於每年新建1000所住房,遠低於人口增長所需的水平,更不用說應付未來的短缺。與蘇格蘭的努力相比更加相形見絀。

他承認,由於不同的政治體系,新州的問題更具挑戰性。「你不能在全州範圍內對住房進行全系統的管理,因為你不能像綜合稅收改革和移民水平那樣控制許多杠杆,」他說。

格拉坦研究所(Grattan Institute)研究員Brendan Coates表示,政府不得不決定他們在住房上花多少錢。

「實際上,沒有合理的公共資金可以保護低收入者免受住房成本上漲的影響。但整體而言,降低住房價格將減少彌補開發成本與低收入人群能夠負擔的差距所需的公共補貼。」

「實際上,國家住房戰略必須動用我們所有的政策杠杆,為所有人提供更便宜的住房。」

「澳洲的住房負擔能力已經達到了危機水平。如果我們要從現在開始取得進展,我們將不得不竭盡全力。」

責任編輯:簡沐

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