【大紀元2018年08月28日訊】(大紀元記者伊萊、楊新雲綜合報道】隨著澳洲人口老齡化的發展，對醫療保健服務的需求不斷增長，由此一些本地與海外買家把投資目標轉向了醫療房產投資，在西澳也非例外，該物業已成一大投資亮點。
澳洲人口的老齡化增加了對醫療服務設施的需求。根據全球最大商業房地產服務投資公司世邦魏理仕（CBRE）關於退休與醫療保健研究表明：2016年，私立醫院佔澳全澳醫院的47%，自2000年以來增長了17.5%。雖然公立醫院數量有所減少，但是在過去的15年裡，全國私立醫院的數量已從509家增加到了630家。
該研究還發現，澳洲人口老齡化導致私人醫院物業增值超過寫字樓、零售業和工業等核心資產類別，去年回報率大於25%。在經濟不穩定期間，與辦公樓、零售和工業市場相比，醫院適應能力更強。即使在全球金融危機期間，醫院收益率沒有辦公室和工業收益率上升得多—這意味著醫院保留有更多價值。
醫療物業的投資潛力受到投資者關注。根據仲量聯行JLL健康保健部門經理Simon Quinn表示，在過去兩年，（投資者們）對醫療保健物業的投資不斷增加。
西澳醫療物業熱銷
西澳的醫療物業也備受買家青睞。商業房地產服務公司高力國際（Colliers International）的西澳分部投資服務主管Henry Vu表示，他們經常收到來自本地、全澳及國際的買家對這類資產投資的相關諮詢。
他說：「分契式醫療物業在西澳供應充足，而且對此類物業的需求保持穩定，這與那些需求高但供應不足的大型物業形成鮮明對比。」
珀斯房產公司Altegra的銷售和租賃總監Anthony Morabito表示，投資者們對醫療物業的投資興趣極大，他們代理銷售的Wanneroo醫療中心（Wanneroo medical centre）上市後七天之內，就售出了。新裝修的Wanneroo醫療中心位於Wanneroo路，2/876號，佔地面積為173平方米，售價為102.5萬澳元，幾乎是一年前上一次成交價的兩倍。
西澳房地產公司Ray White Commercial WA主管Stephen Harrison表示：「儘管投資者的需求增加，但醫療物業的銷量仍然相當穩定，這一點可從醫療物業的收益緊縮中看出。」
「醫療行業一直被視為『藍籌股』，但是全澳人口老齡化，加上醫生短缺進一步認證了這種觀點，尤其是那些提供完善服務的醫療中心，即除了擁有家庭醫生（GP）還配備健康保健、藥房及其他相關服務。」他說。
Ray White Commercial WA發現，托兒所與醫療物業成為西澳投資新亮點，該機構主管Chris Matthews表示，2017-18年這兩個行業的物業交易額穩定在8690萬澳元，比一年前僅下降2%。
醫療物業投資優勢
業界人士認為，醫療物業投資的最大優勢是租賃期長，收益穩定與其風險低。
Vu先生說：「大多數情況下，醫療物業投資以其長期的加權平均租賃期、和租賃保障等優勢吸引了大量投資。儘管房地產市場疲軟，但是消費者對醫療服務的穩定需求也確保了該物業穩定的收益。」
Morabito也認為該資產是安全投資類別。他說，那位私人投資者買下Wanneroo醫療中心醫療中心，成交時就附帶與租客簽訂的6年租期的合約，收益率十分吸引人，為7.6%。他接著說，該中心的收益率高於目前市場的6%-6.5%，加上此類投資的安全性，因此醫療設施是一個特別槍手的資產類別。
Harrison也稱：「醫療中心往往租賃期很長，而且裝修配置價值很高，」他說：「長租約和高昂的搬遷費使其成為低風險資產。高需求外加長期強勁的租賃合同，確保此類資產長期投資的可行性，同時也降低了投資者的風險。」
責任編輯：高敏
