採礦業復甦推動倉庫需求

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【大紀元2018年08月28日訊】(大紀元記者彭妮編譯報導)珀斯工業市場的高空置率2018年可能會持續,但隨著礦業勘探開銷增加,去年工業房產查詢量上升。代理商表示,這應該會帶來更多需求。

據商業地產網報導,商業房地產服務公司Colliers International的工商業銷售租賃副總監歐米拉(Greg O’Meara)說:「肯定會有更積極的前景,詢價正在增多,但我們仍期待交易量增加。愈加活躍的採礦業預計在2018年將對工廠車間需求更多,與互聯網業務和食品製造業相關的物流中心前景看好。

新連鎖超市的擴張需要更多倉庫;並且在更廣泛的工業市場中,整合趨勢預計將繼續,租賃和購買更大商鋪的需求將增加。」

國際商業地產諮詢公司世邦魏理仕(CBRE)的諮詢交易服務/工業物流高級總監歐文(Warick Irving)表示,西澳工業市場受到資源業蕭條的打擊最為嚴重。

他說:「雖然整合仍是西澳工業市場的持續趨勢,但速度已放緩,因為人們普遍認為市場目前處於周期底谷。到目前為止,我們已註意到查詢量顯著增加;由於經濟狀況的正常化,預計這種趨勢將持續。」

珀斯工商業地產中介Savills Perth工商業服務總裁康登(James Condon)說,由於人口增長,公司主要經營倉庫和物流行業業務。他說:「因為市場將在2018年底上升,預計採礦業將佔據工程車間的大量場地。」

優質新物業需求穩定

房產中介Raine&Horne商務總監Anthony Vulinovich表示,由於供過於求,租戶有談判權。他說:「租戶正在尋找一個合理、激勵的交易,購買重點在新物業上。

到2017年底、今年初,我們已看到人們興趣在上漲,總體上,租賃的延續和實際交易的增加主要針對新建築。到目前為止,租金還未上漲;我認為這會滯後,將在中期而非短期內發生。」

房產中介Altegra Property Group大都市市場銷售租賃總監Anthony Morabito表示,在工業領域,由於許多租戶結束了歷史性的高租約,租金成本幾乎沒有差異,他們卻對質量要求繼續上升。他說:「高水平的庫存尚未被消化。然而,2018年已經看到一些關鍵需求驅動因素回歸,特別是來自資源行業的。」

國際房地產公司JLL工業負責人古德里奇(Nick Goodridge)表示,二級地區和B級房源仍然承受租金壓力,而優質地段和品質的物業仍能保值。

他說:「對於質量較好的設施,需求強勁;大部分閒置的都是二級設施。對租戶有利的條件繼續推動簽約,包括租金下降、激勵手段以及升級設施的機會。」

根據Colliers International的數據,雖然工業市場有些物業需求水平較高,但2017年銷售總額下降,總價值為2.6億澳元,有11筆交易超過1000萬澳元。低於2016年的7.9億澳元,19筆交易。

歐米拉表示,租賃市場和空置物業的銷售在整個2018年繼續面臨挑戰,買家和租戶都在尋求價值。他說:「租戶有很多選擇,正在尋找能夠滿足其增長計劃的優質房產。空置房產的市場也相當艱難。買家可以接受擁有產權的想法,但對於承擔債務持謹慎態度,銀行也採取了更嚴格的貸款要求。」

東部投資意向增加

根據國際房地產諮詢公司Knight Frank的觀點,東部投資集團的興趣越來越高,最近幾個月已成交幾筆重大交易。2017年年末的四個月內,東部投資者在西澳工業資產上花費了近1億澳元,需求將持續到2018年。

Knight Frank西澳工業高級總監葛利爾森(Jarrad Grierson)表示,多數澳洲投資者認為西澳已經觸及周期底部,目前的情況非常適合投資。

他說:「當地賣家正抓住州際需求的機會從中受益,以便在一個仍然不確定的市場中獲得好價格。位置好的優質租賃物業提供了強大的中長期現金流機會,這總能吸引人們的關注。」

責任編輯:楊新雲

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