【大紀元2018年08月28日訊】（大紀元記者彭妮編譯報導）珀斯工業市場的高空置率2018年可能會持續，但隨著礦業勘探開銷增加，去年工業房產查詢量上升。代理商表示，這應該會帶來更多需求。
據商業地產網報導，商業房地產服務公司Colliers International的工商業銷售租賃副總監歐米拉（Greg O’Meara）說：「肯定會有更積極的前景，詢價正在增多，但我們仍期待交易量增加。愈加活躍的採礦業預計在2018年將對工廠車間需求更多，與互聯網業務和食品製造業相關的物流中心前景看好。
新連鎖超市的擴張需要更多倉庫；並且在更廣泛的工業市場中，整合趨勢預計將繼續，租賃和購買更大商鋪的需求將增加。」
國際商業地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）的諮詢交易服務/工業物流高級總監歐文（Warick Irving）表示，西澳工業市場受到資源業蕭條的打擊最為嚴重。
他說：「雖然整合仍是西澳工業市場的持續趨勢，但速度已放緩，因為人們普遍認為市場目前處於周期底谷。到目前為止，我們已註意到查詢量顯著增加；由於經濟狀況的正常化，預計這種趨勢將持續。」
珀斯工商業地產中介Savills Perth工商業服務總裁康登（James Condon）說，由於人口增長，公司主要經營倉庫和物流行業業務。他說：「因為市場將在2018年底上升，預計採礦業將佔據工程車間的大量場地。」
優質新物業需求穩定
房產中介Raine＆Horne商務總監Anthony Vulinovich表示，由於供過於求，租戶有談判權。他說：「租戶正在尋找一個合理、激勵的交易，購買重點在新物業上。
到2017年底、今年初，我們已看到人們興趣在上漲，總體上，租賃的延續和實際交易的增加主要針對新建築。到目前為止，租金還未上漲；我認為這會滯後，將在中期而非短期內發生。」
房產中介Altegra Property Group大都市市場銷售租賃總監Anthony Morabito表示，在工業領域，由於許多租戶結束了歷史性的高租約，租金成本幾乎沒有差異，他們卻對質量要求繼續上升。他說：「高水平的庫存尚未被消化。然而，2018年已經看到一些關鍵需求驅動因素回歸，特別是來自資源行業的。」
國際房地產公司JLL工業負責人古德里奇（Nick Goodridge）表示，二級地區和B級房源仍然承受租金壓力，而優質地段和品質的物業仍能保值。
他說：「對於質量較好的設施，需求強勁；大部分閒置的都是二級設施。對租戶有利的條件繼續推動簽約，包括租金下降、激勵手段以及升級設施的機會。」
根據Colliers International的數據，雖然工業市場有些物業需求水平較高，但2017年銷售總額下降，總價值為2.6億澳元，有11筆交易超過1000萬澳元。低於2016年的7.9億澳元，19筆交易。
歐米拉表示，租賃市場和空置物業的銷售在整個2018年繼續面臨挑戰，買家和租戶都在尋求價值。他說：「租戶有很多選擇，正在尋找能夠滿足其增長計劃的優質房產。空置房產的市場也相當艱難。買家可以接受擁有產權的想法，但對於承擔債務持謹慎態度，銀行也採取了更嚴格的貸款要求。」
東部投資意向增加
根據國際房地產諮詢公司Knight Frank的觀點，東部投資集團的興趣越來越高，最近幾個月已成交幾筆重大交易。2017年年末的四個月內，東部投資者在西澳工業資產上花費了近1億澳元，需求將持續到2018年。
Knight Frank西澳工業高級總監葛利爾森（Jarrad Grierson）表示，多數澳洲投資者認為西澳已經觸及周期底部，目前的情況非常適合投資。
他說：「當地賣家正抓住州際需求的機會從中受益，以便在一個仍然不確定的市場中獲得好價格。位置好的優質租賃物業提供了強大的中長期現金流機會，這總能吸引人們的關注。」
責任編輯：楊新雲
