【大紀元2018年08月03日訊】（大紀元記者彭妮綜合報導）商業房產公司Ray White Commercial報告發現，西澳零售物業市場的反彈幅度超過了其它州，交易額上漲。華人投資者的眼光也被具有穩定投資收益優勢的珀斯購物中心所吸引。
此調查結果來自Ray White Commercial發布的2018年7月西澳商業投資活動財務年度審查報告（Between the Lines WA Commercial Investment Activity Financial Year Review July 2018）。
該機構發現，在2017-18年，一年的零售物業交易額為11億澳元 ，高於2016-17年的7.05億澳元和2015-16年的9.971億澳元，其中兩個零售物業的銷售更為顯著——金融公司AMP以3億澳元收購了Vicinity管理的Rockingham購物中心50%的股份和房產集團GDI Property Group以1.435億澳元購買了珀斯宜家（IKEA）40%的資產。
Ray White Commercial研究負責人Vanessa Rader說：「低於500萬澳元的零售物業交易額佔西澳所有零售物業交易總額中的2.3億澳元。它凸顯了投資者對可負擔投資物業的強勁需求。」
華人投資商看好零售物業
一位華人私人投資者看好珀斯零售物業的投資前景，最近，他以1900萬澳元收購了珀斯東南地區的購物中心——Kelmscott Plaza。
負責銷售Kelmscott Plaza的是兩家房產公司——國際商業地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）和商業房地產服務公司Colliers International， 他們均表示，在對Kelmscott Plaza的營銷活動中就有100多個買家諮詢銷售詳情，其中包括本地、其它州乃至海外投資者，後來他們收到6個正式報價，結果有3個買家入圍，最終賣給了這位華人投資商。
該購物中心建築總面積1.74公頃，靠近Kelmscott火車站，在這筆房產交易成交時，進駐Kelmscott Plaza的所有商舖其平均租約8.18年，每年收益率為6.42%。
Kelmscott Plaza 的主要承租戶是Woolworths，其租賃合同長達20年，2028年到期。該購物中心內部可租賃的商業總面積為5000平米。
Kelmscott Plaza上一次交易是2013年4月，其交易價格是1500萬澳元。CBRE西澳零售服務部門主管Richard Cash表示，該資產的主要吸引力在於它擁有非常好的中心地理位置。
「Kelmscott Plaza是安全穩定的創收資產，並處於不斷發展的地區。」他說，「珀斯的東南部是珀斯發展最快地區，人口增長強勁；地方政府在該地區的投資也有助於對零售業的投資。此次交易凸顯了投資者們對珀斯市場的信心增強，尤其是那些看好西澳經濟穩定的投資者。」
Colliers International零售投資服務總監Ben Tana表示，對於新加坡投資者而言，西澳零售市場是一個公認的安全市場，但是從這位華人投資商對Kelmscott Plaza的投資，體現出此類投資者也對珀斯市場能提供強大投資回報充滿信心。
他說：「由於澳洲國內和國外的投資興趣增長，以及缺乏優質庫存供給，西澳的市場狀況正在改善。在2017-18 財年， Colliers International收到的市場上銷售的零售物業買家報價數量是前一年的兩倍，這樣使投資商的競爭更為激烈，隨之提升了購物中心的投資收益。來自維多利亞州的投資者高調買下了西澳兩個購物中心Subiaco Square和Riverton Coles，就可以明顯看出人們對於西澳的關注。」
在Kelmscott Plaza交易之前，購物中心Pearsall Shopping Centre以1250萬澳元的價格出售給了一群新加坡私人投資商。
育兒與醫療物業交易成亮點
Ray White Commercial還發現，雖然西澳酒店市場的投資下降7%至1.776億澳元，投資亮點是初出茅廬的托兒所與醫療物業，該機構主管Chris Matthews表示，2017-18年這兩個行業的物業交易額穩定在8690萬澳元，比一年前僅下降2%。
此外，珀斯寫字樓市場交易量也有所增長。該報告顯示，截至今年6月30日，珀斯寫字樓市場交易量增長了16%，達到8.84億澳元。
Ray White Commercial西澳主管Stephen Harrison認為，此舉交易數據表明海外投資者，尤其是新加坡和中國投資者對西澳市場的投資興趣增加。
但是，西澳承建開發活動大幅減少，在2014-15年以來，開發交易達8億澳元，然而在2017-18年，其交易額只有2.162億澳元。Harrison表示：「由於融資問題增加了市場的不確定性，本地高淨值買家是主要買家。」
工業物業市場銷售活動減少，2017-18年度僅為8億澳元，比2016-17年減少140萬澳元。
責任編輯：楊新雲
