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房企錢緊?大陸今年已流拍土地近800宗

大陸多隻房地產類公司債中止發行,而房企年底將迎來償債高峰,房企資金鍊將會出現斷裂風險。
大陸房企資金鏈堪憂,造成土地流拍近800宗。(WANG ZHAO/AFP)
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【大紀元2018年08月03日訊】今年前7個月,大陸已經流拍了近800宗土地,涵蓋一二三四線城市,顯示大陸房企資金緊張,而中共地方當局依舊高價賣地,令房企無奈放棄。

據每日經濟新聞8月1日報導,中原地產統計數據顯示,今年1月~7月份,一線城市土地流標13宗;熱點的二線城市合計流標經營性土地154宗;三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。連上海7月份就有5幅地皮被叫停出讓,市中心更首現住宅地皮流拍,楊浦區內環內的一幅住宅地皮,因在競買日期截止前無人申請競買而被「終止」出讓。

同時,中國指數研究院數據顯示,2018年7月份全國300城市土地市場供求兩端環比略降,住宅用地成交均價下降幅度接近兩成,溢價率較去年同期下降22個百分點。

報導表示,之所以大陸有近800宗土地流拍,和目前大陸宏觀經濟環境有關。

首先,大陸房企資金緊張。這體現在這麼幾個方面:大陸去槓桿,銀行對房企貸款控制;房企融資也被監管,國內和海外融資都被限制,融資成本提高,其中信託融資成本較去年提高2~3個百分點;當局對樓市限價,很多房企不得已以微利賣房,造成資金回籠減少或變慢。

其次,中共當局地價不減,一些城市的地塊掛牌價格相比周邊房價偏高,房企拿地後風險增加。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示,中共地方政府太「貪心」是土地流拍增多的最根本原因。市場正在改變,但政府依舊老模式賣地,寧可流拍,亦要提高拍賣底價。

再有,大陸樓市變化令房企拿地更為謹慎。

安居客首席分析師張波表示,中共對樓市的調控中實行了限價政策,造成房企對未來房產上市交易價格持有更為保守的預期,樓市調控不斷從嚴更是讓房企對於未來樓市走勢顯得不樂觀。

歐陽捷也持此觀點,他說,原先房企可以通過各種融資渠道拿地,如今房企拿地的資金基本都是自有資金,從今年上半年房企到位資金來看,按揭貸款和國內貸款增速都已經掉入「零增長」的負值區間。也正是在此背景下,房企拿地越發謹慎。

另外,房企償債高峰在今年下半年到來,很多房企預留資金過冬。#

責任編輯:劉毅

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2018-08-03 3:38 PM
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