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全球投資者對英國房地產需求減弱

脫歐影響英國房地產市場

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【大紀元2018年08月03日訊】(大紀元英國記者站報導)隨着英國距離脫離歐盟的時間越來越近,英國一些地區的房地產市場已經停滯不前。現在,許多潛在的購房者們都在問自己兩個問題:英國房地產市場的疲軟應該歸咎於英國脫歐嗎?英國與歐盟的談判在未來幾個月將迎來最關鍵的階段,這又會如何影響房價?

到目前為止,雖然英國脫歐公投會導致房價崩潰的問題尚未得到證實,但自2016年6月公投以來,房價增長放緩,英國各地區之間出現較大差異。 根據英國國家統計局的最新數據,截至2018年5月底,英國住宅的平均價格增幅從公投前8%下降至3%。

倫敦房價下降而蘇格蘭房價增長

現在,北愛爾蘭和英格蘭北部、中部地區和西南部的房價與公投前的價格大致相同或略有放緩,英格蘭東部和東南部表現疲弱,銷售量下滑。而蘇格蘭的房價增長加快。倫敦及其通勤帶地區房價大幅下降,其中,倫敦全國平均房價在一年中下跌了0.4%。

在英國脫歐公投前,歐盟人比例最高的倫敦地區,房價以每年12%的速度增長。但最新的官方統計數據顯示,截至今年5月,倫敦房價反而下降了0.4%,影響了全國平均房價。

雖然很多人將倫敦房價下降的原因歸咎於脫歐,不過住宅分析師Neal Hudson卻認為導致倫敦房價下降更重要的原因是買房出租(Buy-to-Let)投資者的需求下降。因為稅收和監管政策的變化不斷侵蝕著房東的利潤,這降低了投資者對購買新房產而進行出租的熱情。

全球投資者對英國房地產的需求減弱

前不久,畢馬威(KPMG)在RE-Invest峰會上發布的調查顯示,英國「脫歐」已經削弱了投資者對英國房地產的興趣。

畢馬威對來自22個國家、52家機構的75位全球房地產投資者進行了一項民意調查,接受調查的75位受訪者們控制着超過6,500億美元(合4,990億英鎊)的房產。調查結果顯示,只有46%的投資者打算繼續保持對英國房地產進行與此前投資相同水平的投資,51%的投資者希望減少投資,而計劃增加在英國的投資的受訪者只占3%。

數據來源:畢馬威(KPMG)

「數據顯示人們對投資表現謹慎,」畢馬威的英國房地產主管安迪•派爾(Andy Pyle)對《Property Week》表示: 「大多數投資者傾向於長遠考慮,因此他們更關心的是(脫歐)對英國產生的長期影響。」 同時派爾也認同投資者確實應該長遠考慮英國脫歐的不確定性。

接下來還會發生什麼?

脫歐對經濟的影響決定房地產走向

房地產中介第一太平戴維斯(Savills)的研究主管Lucian Cook表示:「英國脫歐對房地產市場的影響取決於其對經濟的影響。」

住房市場在很大程度上受工資和利率的影響。多數經濟學家預計英國脫歐將在一定程度上抑制工資上漲,並認為如果英國不退出歐盟,則工資增長應該更高。

但對工資的影響取決於英國脫歐的不確定性。許多經濟學家認為,引入貿易壁壘越多,增長就越緩慢。簡而言之,英國脫歐對房價的影響會更嚴重。

英格蘭銀行行長馬克•卡尼(Mark Carney)也警告說,如果英國脫歐「無序」—— 例如英國在沒有達成協議的情況下離開歐盟, 央行可能不得不因此而提高利率,這也可能對房地產市場產生負面影響。

未來五年房價增長放緩

當然,英國政府正在積極避免「脫歐無序」這種情況。最近幾個月,英國首相對脫歐的立場已經有所放鬆,暫時簽署了一份過渡期協議,至少在2021年之前將維持現狀。

但即便如此,英國脫歐也會給房地產市場蒙上陰影。第一太平戴維斯的Cook先生表示,「有序」的英國脫歐仍可能導致利率上升:消除大量不確定性將意味着不再需要低利率來維持經濟。

他對未來房價的預測是,無論英國脫歐發生什麼樣的變化,未來五年英國的房價增長似乎註定會放緩。

歐洲大陸智慧城市更吸引投資者

畢馬威的研究表明,歐洲大陸仍然是三分之二以上的投資者關注的主要地區。繼續吸引房地產投資者的另一方面是技術,尤其是「智慧城市」(Smart City)。

「大多數人都希望投資智慧城市,幾乎每個人都要改變他們的投資策略,以應對技術進步的潛在影響。即使現在沒有改變,也至少要計劃這樣做,」 派爾說。 「我希望在五到十年的時間裡,人們不會在對『proptech』(為房地產市場提供技術創新產品或新商業模式的創業公司)感到新奇,房地產將成為proptech的一部分。」

小知識:

畢馬威KPMG

畢馬威是以經營會計業務為中心的大型國際專業服務網絡,為四大國際會計師事務所之一,主要提供審計、稅務、管理顧問等三大服務。總部設於阿姆斯特丹,在全球逾156個國家或者地區設有分支機構,員工總數達152,000人。

PropTech

PropTech可以簡單定義為「在不断变化的生活方式、数字技術和新的消费模式的刺激下,所有正在吸引房地产行业发展的公司」。PropTech目前仍然是一种新趋势,其所指范围也将随着时间的推移而发展。現在,PropTech内部出现了几个垂直行业:房地产市场本身(PropTech)、智慧房地產(Smart Real Estate)、共享经济(Collaborative Economy)、住宅建筑行业(ConTech)和金融行業(FinTech)。ConTech和FinTech都与房地产行业有着密切的联系。

智慧城市

智慧城市是指利用各種信息技術或創新意念,集成城市的組成系統和服務,以提升資源運用的效率,優化城市管理和服務,以及改善市民生活質素。◇

責任編輯:文婧

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