【大紀元2018年08月30日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）溫哥華和多倫多先後實施外國買家稅後，房市冷卻了，但房價顯然還是過高，兩地居民都盼望房價再下降10%～30%。
安格斯里德研究所（Angus Reid Institute）8月27日公布的一份民調報告顯示，在多倫多和溫哥華兩地，都有過半居民希望房價繼續下降。
多倫多居民：政府干預可能為時已晚
該報告說，多倫多地區的業主和非業主都同意，大多倫多地區房價「高得不合理」；通過政府干預阻擋損害該地區的高房價，「可能為時已晚」。
總體而言，超過一半的大多倫多居民表示，他們希望未來幾年房價至少下降10%。「他們表示，強烈支持旨在冷卻火熱房市的各種政府干預措施。」
表示希望多倫多房價未來幾年下降30%或更多的人占27%；希望下降10%左右的人占25%；希望房價保持不變的人占24%；希望房價上升的人占24%。
當被問及該地區面臨的最重要問題時，54%的居民認為是住房負擔能力。這遠高於2015年時的36%。
租戶尤其感到被高房價拒之門外。59%的租戶表示，由於該地區高企的住房成本，他們在「認真考慮」離開大多倫多。
溫哥華居民：社區受損 政府無能為力
安格斯里德的報告說，問及房價對個人的影響，溫哥華地區有43%的居民說「感到痛苦」；談到房價對社區的影響，83%的人表示，該地區整體來說「正在受損」。
溫哥華比多倫多早9個月實施外國買家稅，今年2月還把這稅率從15%調升到20%。但是，這項在5月和6月完成的民調，反映出的是民眾的挫敗感。
該報告說，生活在該地區的居民對各種提出的解決問題方案持開放態度，不管是設立新稅、增加數據收集，還是更激進的限制外國買家可購買房屋數量措施，都有80%的居民支持。但是，「現在有三分之二的人說，無論政府做什麼，住房都不會變得更便宜。」
該民調結果顯示，希望溫哥華房價未來幾年下降30%或更多的人占36%；希望下降10%左右的人占26%；希望房價保持不變的人占22%；希望房價上升的人占15%。
溫哥華的調查區分了業主和租戶。如果是租戶的話，希望房價下降30%的人占67%；對業主來說，這比例是20%。
對高房價帶來的後果，業主和租戶的看法也是有很大分歧。雖然四分之三的業主和八成的租戶都認為房價高得不合理，但是在業主中，30%的人認為這有利，認為有害的占28%；在租戶中，認為有利的只有5%，75%的人認為有害。
多倫多過半居民感到不滿
多倫多和溫哥華一直被視為世界上最適於居住的城市之一，不過，高房價已經使很多居民感到不滿。
「大多數居民表示房價正在損害該地區，並且兩個城市的居民都對政府應對危機的方式感到不滿。」安格斯里德研究所的報告說。
該研究所從2015年開始對居民的心理感受做調查，發現三年後變得更糟了。在多倫多，現在已經有54%的人屬於不滿服或者痛苦的人群，三年前，這個比例是42%。
從上圖可見，這三年間，感覺幸福的人的比例，從19%下降到16%；感覺舒適的，從39%下降至31%；感覺不滿的人，從25%上升到27%；感覺痛苦的人，從17%升至27%。
外國買家因素仍具爭議
對於房價居高不下的原因，在多倫多，將低利率列為高房價主要原因的受訪者比例，從2015年的44%下降至30%；將高房價歸咎於外國投資者的比例，則從34%上升至42%。
在溫哥華，多數人認為高房價是投機性購買的後果，其中59%的人認為這些投資來自外國買家；43%的人認為是來自一般富人。
外國買家對高房價所起的作用一直有爭議，因為很多研究及統計發現，他們的比例並不高，而且實施外國買家稅後，其比例已大幅下降。一些專家和政府官員已經表示，房市供應不足是房價居高不下的更重要原因。
對於此次民調的結果，卑詩大學社會學教授拉斯特（Nathan Lauster）認為，遇到問題去怪罪外國人是比較容易的事。他對CBC說，大溫哥華地區約有四分之一的業主擁有第二套房產，而人們常常將移民和少數族裔居民視為外國人。
按該民調結果，當地居民沒把缺乏房源視為導致房價高的重要原因。但拉斯特和許多經濟學家認為，缺乏房源是推高房價及租金的關鍵因素之一。#
責任編輯：文芳
