【大紀元2018年08月06日訊】文：Joyce Zhao趙靜暉・灣區地產經紀
進入第二季度，市場上聽到最多的話題就是「房市是不是降溫了？」從最近的交易情況來看，的確不如第一季度那麼火熱。筆者感覺有幾個明顯的變化：
過去動輒兩位數的Offer如今非常少見，只剩幾個Offer，甚至上市一周後沒有Offer都很常見；什麼房子都不愁賣的現象減少了，有「硬傷」的房子在市面上時間明顯變長；房源增多，買家選擇餘地加大；價格方面，買家加價的熱情明顯減弱，出價謹慎，除了個別人見人愛的房子，動輒10%以上加價幅度成了過去式；「釣魚價」策略失靈，賣家為求盡快銷售，調整Listing Price的案例增多；曾經各種排隊、各種等待的新房目前也可以First Come First Serve（先到先得），部分新盤甚至可以小幅議價。
硅谷房市在降溫？
如果以上種種都是代表市場在冷卻的話，那麼確實是降溫了，但是，這些不應該都是房產市場的正常現象嗎？一直高燒的市場才是不健康的市場。
統計數據顯示，Santa Clara County獨立屋房源數量6月18日達到1,130套，比去年同期上升了32.8%，第二季度已銷售數量為3,086套，比去年同比下降5.1%；與今年第一季度3月份相比，房源數量上升幾近100%，銷售數量上升61%。
溢價比從第一季度最高的110%，下降到106%；房源在市場上的平均天數基本和上季度持平，16天的銷售週期顯示仍是穩妥的賣家市場。今年6月已售房源中位價為140萬美元比去年同期上升19%，比第一季度最高時期3月份下降3.7%。溢價比下降，而房價並沒有明顯下降，房主對房子加價的心理預期降低，開了更接近售價的「實價」，買家出價也更謹慎。
Santa Clara County聯排/公寓的走勢，基本和獨立屋類似，房源數量6月18日達到320套，比去年同期上升了40%，第二季度已銷售數量為1,198套，比去年同比下降7.1%；和今年第一季度3月份相比，房源數量上升幾近139%，銷售數量上升71%。溢價比從第一季度最高的116%，下降到110%；房源在市場上的平均天數略有上升達到13天。今年6月已售房源中位價為93萬美元，比去年同期上漲28.3%。
Santa Clara County就業領先
縱觀經濟形勢，全美今年4月份的失業率又創下3.8%的新低，而Santa Clara更低於全美水平位為2.6%。納斯達克指數在經歷了第一季度過山車之後，第二季度逐漸攀升，6月20日又創新高達到7,781點，30年固定及5年ARM貸款利率相對穩定，仍處在歷史較低水平。
硅谷房市短期調整
綜上所述，灣區目前仍處在經濟的「Sweet Spot（甜蜜點）」階段，房市總體來說仍然需求旺盛，供應不足，屬於賣方市場，不存在房價大幅跳水的客觀條件。但是由於第一季度房源奇缺，超理性的加價給市場帶來了壓力，房市比過去提前進入夏季調整期，隨著房源增加，成交的放緩，第一季度過快的增幅所帶來的水份將被擠出，房價回調至合理區間，由於成交週期的滯後，價格的下降在7、8月份數據中會表現得更加明顯。
筆者認為這種短期的調整，對灣區未來房市的健康穩定發展是更加有益的。#
千萬地產經紀Joyce Zhao趙靜暉
（專精南灣、東灣）
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本文刊載於舊金山7月28日地產版
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責任編輯：李曜宇
