【大紀元2018年09月20日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）找地產經紀賣房，交易成了按合同規定支付經紀佣金，天經地義。但交易沒成，賣家房子沒賣成，經紀還要收佣金，收不到佣金還要打官司，就有點匪夷所思了。多倫多北郊小鎮Newmarket居民納米斯（Marlene Nemeth）就碰到這樣經紀和經紀公司。
買家出問題
據Global News報導，去年4月17日，納米斯和HomeLife Eagle Realty經紀公司號稱賣房季軍的奧斯托姆（Hans Ohrstrom）簽署賣房協議，協議截止期為當年9月30日。當年5月，納米斯接受買家莫薩維（Sayed Moussavi ）90萬買房價格。
法庭卷宗顯示，這起交易中，各方簽署文件雖未說明HomeLife經紀公司是買房代理，但提到同時也為買家提供客戶服務。根據納米斯賣房協議，優惠後的3%佣金全部支付給HomeLife。
到120天後房屋交接時，莫薩維卻沒錢完成交接，因為其原來的房子沒按計劃賣掉。莫薩維的賣房經紀波納科達（Nina Bonakdar）請求納米斯再寬限些時日，等11月底時即使莫薩維房子賣不出去，也有海外匯過來的錢完成交接。
聽取經紀意見後，納米斯同意再寬限2個月，但等到11月30日交接時，莫薩維又說沒錢交接，表示只要不打官司，4萬定金也不要了，另加2,500元違約金。納米斯說，當時她已搬了新家，要負擔2個房子按揭和水電及物業稅，相當缺錢，就接受了這樣的提議。今年4月，納米斯找了另一名經紀，房子終於以69.98萬的價格賣出。
今年2月，納米斯卻收到奧斯托姆45,765元的佣金帳單，1個月後，佣金降到30,510元，被拒後，奧斯托姆又將佣金降至2.5萬加稅，被拒後又訴至小額索賠法庭打起了官司。
告客戶理由
奧斯托姆律師聲明列出理由是，奧斯托姆雖沒幫納米斯把房子賣出去，但賣房合同規定是即使交易不成，只要收到滿意的買房開價，賣方就得支付佣金。律師還說，更何況交易不成納米斯也有責任，當初不管買方什麼經濟狀況，她是知道買方有一幢價值不菲的房子，並非對買方經濟狀況一無所知。
律師聲明說，這種情況下，納米斯事先不通知經紀，也不聽取經紀意見堅持讓買房履約，就收了錢，擅自在交接日期前，和買方達成棄約聲明，構成違約。
納米斯辯護聲明認為，她的經紀奧斯托姆和買方經紀波納科達根本不想保護她的利益，為了拿到佣金，一心只想交接，根本不關心如何交接，誰會有風險，誰會損失個人成本。
多倫多地產律師阿隆（Bob Aaron）說，納米斯完全有權拿了定金放約走人，經紀無權干涉賣家決定。
威脅媒體和客戶
對於媒體採訪，奧斯托姆先是生硬拒絕，後又請律師溫科勒（Howard Winkler）說回復記者採訪需時間考慮，此事沒什麼新聞價值，還幾度警告Global News不要隨便報導此事。
被問到房子沒賣成有什麼理由收佣金時，奧斯托姆的說法是，交接不成完全是賣方造成，賣方損失完全是因為沒堅持買家完成交接。如果事先徵求他們的意見，他們決不會建議賣方這麼做。
溫科勒不僅警告媒體不要報導此事，還威脅納米斯，警告她如把此事捅給媒體，就要告她。威克勒還說，這是HomeLife首次因交易不成起訴客戶，公司為了賣她的房，花了大量廣告費。
市地產局不管
在被問到HomeLife和奧斯托姆房子賣不掉還告客戶一事是否有違職業道德時，多倫多地產局（TREB）稱他們不管這種事，應該問安省地產委員會（OREA）。OREA回復是此事最好由法庭和相關方解決。
奧斯托姆網站和社交媒體上的廣告都說，他的銷售團隊是Newmarket冠軍團隊，還打著「房子賣不出去我來買」廣告。納米斯說，交易過程中，她的房子2次沒交接成，奧斯托姆也沒主動說他自己把房子買下來。
對此，溫科勒的說法是，這個廣告是有條件的，一是簽賣房合同時，賣家提出這一要求，二是賣家得通過HomeLife買房，納米斯這2個條件都不滿足。
安省地產局（RECO）是安省地產監管機構，對此的說法是，任何廣告都不得誤導或提供誤導信息。
責任編輯：文芳
