【大紀元2018年09月21日訊】（大紀元記者林達編譯報導）珀斯整體寫字樓空置率仍處於高水平，及業主給予租客的租金優惠折扣，為新寫字樓開發帶來難度，不被業界看好。
根據澳洲房產理事會（Property Council WA）最近發布的報告表明，珀斯市中心寫字樓閒置率依舊很高，19.4%，只比1月份的19.8%稍低，數據還顯示，不同級別寫字樓的空置率存在顯著差異。頂級寫字樓空置率僅為4.1%、A級則為17.7%、B級為31.6%和C級為22.9%。
投資公司Cape Bouvard首席執行官皮克頓（Lee Pinkerton）表示，人們普遍認為，頂級（prime-grade）寫字樓相對較低的供應，為租金收益提供了適度增長的好機會，而承建寫字樓卻取決於一系列因素。
他表示，租金需提至每平米750澳元左右時，珀斯才可建新辦公大樓。然而，以上報告發現，在珀斯，頂級寫字樓租金每平方米要價約650澳元，減去業主給租客提供的優惠（incentives）后，實際租金每平方米僅為350澳元。
皮克頓又說，即使是那些尋找租賃面積超過一萬平米的大公司租客，業主也要為其提供40%-50%的租金折扣優惠。這為新的寫字樓開發帶來很大難度。
寫字樓開發前景不明朗
國際房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）副董事Sallese Wilmot-Barr女士表示，珀斯CBD寫字樓發展前景為40萬平米，目前只有52,000平米寫字樓的開發得到確認，即雪佛龍總部辦公大樓將於2023建於伊麗莎白碼頭。
其他有爭議的開發項目總計17萬6千平方米，預訂出租率需要達到50%-70%，其中包括Bishops See（4萬平方米），480 Hay Street，The Westin Perth（3萬7千平方米，已經獲批），QV2（1萬5千平方米），Elizabeth碼頭的EQ West（3萬平方米），Brookfield Perth Convention（2萬平方米）和1 Mill街（1 Mill Street）（3萬4千平方米）。
業界為改善抵擋寫字樓支招
最近，西澳投資經紀傳播公司主管Fran Lawrence與B級與C級別寫字樓承建商Studio Niz的主管Greg Niziskiotis、礦業商會副會長Nicole Roocke，皮克頓及Wilmot-Barr女士成立了一個專家小組。該小組成員一致認為，租賃市場活躍。有些專家預測寫字樓空置率將在未來12至24個月迅速下降。然而，皮克頓警告說，一些租賃活動可能是由租客去尋找更便宜寫字樓所致。”
Niziskiotis說，很多時候，改變B級和C級寫字樓的用途仍不可行。但是通過節省成本，B級和C級業主仍可改善寫字樓條件，為租戶提供理想的租賃體驗。“高品質不見得非要高消費”。他說，在許多情況下，通過一些設計修改，B和C級業主可從建築物中獲得額外200平方米可租用空間，使重建或升級寫字樓更為可行。
他表示，例如，當倫敦成功吸引谷歌和優步時，其他與科技相關的公司湧入，將一個原先空置的辦公區變成一個不分晝夜的喧鬧中心。
他說，從農場到餐桌的食品飲料零售商有能力創造社區生活，加上經濟多樣性，側重於農業技術或生物科學，初創企業和注重綠色生態發展的公司具有潛力提升B和C級寫字樓的檔次。
責任編輯：楊新雲
