西澳房市真的會復蘇嗎?

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【大紀元2018年09月21日訊】(大紀元記者彭妮、楊新雲綜合報導)一份地產界權威報告顯示,自從礦業繁榮結束後,西澳房市出現了一系列企穩跡象。該報告同時發現,西澳房市波動幅度超過其它州府城市。

該報告全稱為「西澳房產市場的復甦跡象」(Signs of Life for Western Australia’s Property Market),它由澳洲房地產新聞集團Domain研究公布。

Domain發現,澳洲最大的礦業繁榮使西澳房地產價格在2000年左右飆升,但是在過去十年間,珀斯房地產價格幾乎沒有變化,尤其是澳洲鐵礦石礦業地區——皮爾巴拉地區的房價在2012年崩潰後仍未恢復。

澳洲房產數據機構Core Logic最近發布的研究也發現,礦業結束對西澳房價的影響巨大,在過去十年以來,西澳獨立房與單元房價值跌幅高達73%。自從2008年,西澳房市表現最疲軟,遠未及澳洲其它州府房市。

然而,現在西澳房市出現了一系列復甦跡象,發展趨勢被看好。

獨立房與單元房價格回升

Domain數據顯示,儘管珀斯獨立房價格自2014年以後逐年下跌,但其下跌幅度已放緩,接近零幅度。此外,單元房價格有所增長。截止2018年6月前的一年中,儘管該價格漲幅仍低於2014年最高水平,但是上漲了1.7%。

需注意的是,在2006年底至2007年初,珀斯中位房價略高於悉尼的中位房價,但到了2014年,悉尼、墨爾本房價與珀斯房價懸殊巨大。現在悉尼和墨爾本房價呈下跌趨勢,相反,珀斯房價趨於穩定。

房產租賃市場穩定

根據消費者物價指數衡量指標,在截至今年6月前的一年中,珀斯出租房租金下降了6.5%。然而其它一系列數據表明,珀斯的租賃市場更為健康。

Domain研究發現,值此,租金要價(asking rents)下降了3%,從每週360澳元降至350澳元,單元房租金則保持不變,每週300澳元。西澳房地產協會的數據顯示,珀斯每週中位租金在過去一年中保持不變,為350澳元。

Domain的租金要價評估(asking rents measure)指標是珀斯CPI租金系列轉折點的領先指標,其表明珀斯租賃市場將趨於穩定。

皮爾巴拉房產銷量大增

該地區的房產銷售劇增,今年上半年銷量為350套,而三年前的銷量僅為171套。

過去幾年,西澳偏遠地區房價沒有太大變化,然而有一些礦業地區如皮爾巴拉的房價保持穩定。今年上半年,皮爾巴拉中位房價為26.715萬澳元,此價格自2017年以來一直保持在27萬澳元區間。

房產瀏覽量增加

Domain認為,該集團網站和應用程序上的在線房產瀏覽量上升數據,是買家興趣提升的及時信號,也表明了西澳房地產市場在回升。

Domain發現,西澳大部分地區房產的瀏覽量從2016年底或2017年初,開始呈上升趨勢。在西澳北部,包括珀斯以北的廣大地區房產,自2016年以來,瀏覽量幾乎翻番。

然而並非所有調研數據表現積極樂觀,如房價仍在下跌,房貸拖欠率在上升,房貸許可正在下降。儘管如此,該報告說,大多數數據顯示,西澳房地產市場正在擺脫礦業繁榮後的蕭條。隨著悉尼和墨爾本的房價下跌,房地產投資者可能再次轉向西澳。

西澳房市復甦受何推動?

Domain表示,推動房市發展的核心因素是不斷改善的經濟條件。

其報告發現,西澳經濟發展前景樂觀,其中包括大型礦業公司投資新項目、礦石價格走高、天然氣出口增加、人口持續增加、就業機會增多。此觀點受到業界支持。

經濟與就業改善

該報告表明,西澳的就業前景和經濟狀況正在改善。2014年11月以來,西澳職位空缺率為最高水平。但隨著越來越多西澳人開始尋找工作,勞動參與率會強勁上漲,這會使該州失業率略高於6%。

西澳的經濟也會大有起色。在2016-17年度西澳州生產總值下降3.7%後,西澳財政廳預計未來幾年西澳生產總值將達到或超過3%。

德勤經濟研究所(Deloitte Access Economics)也認為,西澳的前景肯定會更加美好。

德勤學會總監理查德森(Chris Richardson)表示,現在已經能很清楚地發現,西澳正在從結束了的繁榮礦業這一經濟浪潮中恢復過來。他預測今年零售額會有所增長,人口增長、工資及房屋建設都將有所改善,並會一直加速到2019-2020財年。

礦業前景看好

西澳礦業發展被看好。Domain報告顯示,大宗商品價格目前比2016年的平均價格高出25%,儘管一些預測者預計價格會有所下降。

在百年一遇的採礦業繁榮之後,礦業投資急劇下降的狀態似乎將結束。澳洲儲備銀行預測,礦業投資低谷期是2018年底或2019年初,隨後礦業投資將推動GDP適度增長。

許多礦業公司將進行新的鐵礦石開發或即將對新投資做出最終決定。必和必拓(BHP)、力拓(Rio Tinto)和FMG將在皮爾巴拉地區進行三個新採礦項目。預計這些新項目在2018-19財政年將創造兩萬個就業機會。

此外,鋰礦開發和天然氣出口量的大幅增加,也推動了西澳經濟。

人口增加

報告稱,西澳人口增長正在反彈。

西澳人口年增長已經開始上漲,自2008年後,年增長率為0.6%,預計未來幾年將持續增長。2017年西澳人口增加了21,400人(2016年為15,600人)。定居西澳的海外淨移民有所增長,遷入其它州府的西澳人數也在減少(2017年為12,800人,2016年為13,100人)。

雖然多種跡象顯示,西澳房產市場正在擺脫歷史性礦業繁榮之後的衰退,但是該報告也提醒投資者們,西澳房市波動性最大,因為西澳經濟主要依賴採礦業,該行業的興衰與繁榮直接影響西澳房地產市場的走向。

責任編輯:高敏

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