【大紀元2018年09月26日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大千禧代年輕人日益邁入成家立業年齡，開始陸續搬出父母家獨立，考慮置業成家等人生大事。不同家庭，從企業家到地產專業人士，再到公寓首次置業者，對買房態度和意見都不同，或許能為年輕人提供一些實用買房和租房建議。
企業家：買房22年
據torontostoreys報導，有置業22年的企業家總結了5個方面。
首先，全面仔細研究市場，充分了解想買房或租房的區域，如附近是否有地鐵？交通是否方便？是否靠近高速方便上下班？將來有孩子了，附近是否有好學校？充分考慮好這些基本要素，生活會變得更簡單輕鬆。
其次 ，比較同等面積住房價格。如市中心黃金地段國王街附近1臥1衛公寓，價格絕對比非黃金地段同等1臥1衛公寓價格貴。
再次，充分考慮買房面積大小是否滿足基本生活要求，未來生活發生變化，是否仍能滿足生活需求。如有男女朋友或寵物了，空間是否足夠？
再其次，儘量找管理費煤電氣水等全包的公寓，這些都是基本生活需求，事先一定要了解清楚，如能全包就最好不過了。然後再考慮其它奢侈享受設施，如是否有免費健身房和泊車位等。
最後，買房一定要找最低的按揭利率，還貸壓力才會小。
第二代企業家：想在多倫多市中心租房
首先一條建議是，只租不買。如今年輕一代，被多倫多房價嚇怕了，多數都是這一想法。租金只需1週工資收入，多倫多租金可能要貴些，但也比買房輕鬆。
其次，租房時，要計算好租戶保險（做飯時起火把房東房子燒了怎麼辦？），租金，初始和最後支付費用，簽合同時是否需要擔保人簽字等。個人信用很差時，可能需擔保人簽字，擔保人就是確保你任何情況下都支付得起租金，付不起時擔保人就得幫你支付。
再其次，一定要白天看房，才能看清所有細節。看房時，所有東西都試用或觸摸一下，確保工作狀態良好。詢問一下電器工作狀態，櫥櫃門和廚衛水龍頭都親自關合試一下，馬桶衝下水看看。
投資經理：已購期房 目前租房中
首先，一定要了解按揭操作。按揭就是在一定期限內必須還清的買房銀行貸款，銀行首付通常在20%或以上。首付在5～20%之間的，必須購買按揭保險，即月供違約保險，這種情況風險大，能避免最好避免。另外，按揭貸款必須支付銀行利息，如10萬塊錢貸10年，月供得833元，直到所有本金付清。
其次，要了解對於固定收入人士來說，尤其是學生和年輕人，固定按揭比浮動按揭更好，這是因為固定利率下，月供不會因利率上下浮動，不用擔心月供增加還不起。與央行利率掛鉤的浮動利率雖比固定利率低，但風險比固定利率大。
多數人最大挑戰是存足買房首付款，以及每月掙足夠錢付得起月供，又不至於生活太拮据。建議是，提高基本理財知識和技能，學會消減日常支出。每月省下的錢越多，還按揭就快，擔子會越輕。按揭還完後，就可開始退休儲蓄，而不用指望以房養老。
租賃代表：公寓首次買房族
首先，買公寓時，一定要了解建築商，房子什麼時候建成，目前管理公司是哪家等。管理公司如管理不善，或房子當初沒建好，業主或租戶會經常遭遇電梯、單元住戶和其它各種公共區域問題。
公寓施工質量差，意味著維護和修繕成本更高，這些都得由公寓業主承擔。租公寓時也得注意，因為房東成本最後都得轉嫁到租戶身上。
最後，仔細查看公寓運營期間的公攤管理費漲幅情況。
責任編輯：文芳
