達拉斯地區房屋淨資產平均增長1萬4

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【大紀元2018年09月28日訊】(大紀元記者高強編譯報導)經過多年的房屋價值增長,達拉斯地區的房主應該感覺更富裕。

根據CoreLogic的一份新報告,光是在去年,達拉斯的房主平均獲得了13,631美元的房屋淨值增長。沃斯堡地區的房主在房屋淨值方面的收穫則更高,自去年夏天以來平均淨值增長為14,781美元。

在全德州範圍內,房主在截至第二季度的一年中平均也獲得了11,000美元的房屋淨值增長。

擁有房屋貸款的達拉斯地區居民中,只有1.2%的居民所欠貸款額高於其居住房屋的價值。這是當地十多年來房主在抵押貸款中倒掛的最小百分比。

在全美範圍內,房主在今年第二季度增加了近1萬億美元的房屋淨資產值。

CoreLogic首席經濟學家法蘭克·諾薩夫特(Frank Nothaft)博士在報告中表示:「本季度房主的房產價值繼續上漲,全美房主平均獲得16,200美元的房屋淨值增長。這些財富增長將支持未來幾年更多的消費支出和房屋改善的花費。」

截至第二季度末,全美只有約4%的房屋抵押貸款房主仍處負資產狀態。而在2009年房地產泡沫破滅最嚴重的時期,全美四分之一以上的房主所欠的房屋貸款超過其房屋價值。

在達拉斯地區,擁有負資產的房主的百分比在2010年達到頂峰,當時有近17%的抵押貸款人士的房產為負資產。

最大的房屋淨值增長來自加州,同一期間房主的房屋資產淨值平均增長了49,000美元,其次是華盛頓州,房屋淨值增長了41,000美元,該州近年來房屋價值飆升。

達拉斯地區的房價在過去五年中飆升了近50%,目前處於歷史最高水平。儘管近幾個月該地區的房屋價格上漲已經放緩,但八月房屋銷售價格中位數仍比一年前高出約5%。

根據抵押貸款公司Lending Tree的估計,大約三分之一的達拉斯地區房主沒有為其房產背負債務。

CoreLogic估計,達拉斯地區持有抵押貸款並且擁有的房產價值低於所欠貸款餘額的房主不到10,000名。

CoreLogic公司總裁兼首席執行官弗蘭克•馬特爾(Frank Martell)說:「由於房屋價格升值強勁,全美範圍的負資產水平持續下降。此外,相對較低的影子庫存水平導致許多市場的住房供應長期短缺和價格上漲。」

責任編輯:李元

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