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賣家坚守不賣 大多區待售空屋大增

大多倫多地區上市的待售空屋越來越多。(Shutterstock)

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【大紀元2018年09月03日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)自去年以來,大多倫多區房市一直冷清,昔日火爆風光不再,上市出售的空房越來越多,造成這一現象的主要原因可能是賣家死守,一心指望能賣出去年峰值價。

賣家不願面對事實

據CBC報導,Realosophy Realty地產經紀公司總裁帕薩利斯(John Pasalis)表示,房價下跌,使得市場上的空房越來越多。根據他的統計,目前MLS上大多區出售房屋中,28%為空房,比去年上升17%,實際空置出售屋數量可能更多。

帕薩利斯說,市場上有待售空屋很自然,但最近待售空房大幅增加,很可能是因為賣家已經搬出,房子一直賣不出去,是希望能賣出去年年初好價錢。

他說,去年房價下跌時,許多賣家都沒心理準備,一直頑固不賣是指望房價回彈到高峰時的價格。但多數賣家能正視現實,知道房子能賣出什麼價,市場上一直有交易。

他還說,待售空屋升幅最大的地區,都是去年房價跌幅最大的地區,如約克區、杜咸區和奧克維爾等905郊區,其中許多是低層屋,有許多是新建房或裝修一新的房屋。對於炒房者來說,如果是前年年底和去年年初入市,現在轉手肯定虧本。

市場更穩定更透明

帕薩利斯說,現在房市基本趨於平穩和停滯階段,需求和銷量均下滑。秋季房市即使回升,房價也不會大漲,但仍會是賣方市場。

地產經紀伊帕奇亞(Andrew Ipekian)表示,一般說來,夏冬兩季房市放緩,春秋兩季房市活躍。未來2週內,掛牌出售房屋肯定會大增,很有可能上升1至2倍。到時候買家重返市場,市場上選擇會很多。但和去年相比,今年房市更加平穩,許多房子不僅賣得快,而且成交價還高出要價。

今年房市另一大特點是,高院上週裁決TREB必須允許經紀公開房屋交易和價格數據後,今後買賣雙方更容易了解房價數據。帕薩利斯說,有了房價交易信息,買家能做出更理智明確的買房決定,對房子值多少錢有更實際的了解,而不是像過去一味依賴經紀提供數據。

帕薩利斯還稱,多數經紀都希望客戶掌握更多市場信息。伊帕奇亞也說,高院裁決允許市場全部透明度非常好,讓買家了解數據,經紀也會做到更誠實。

責任編輯:文芳

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