【大紀元2018年09月30日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）瑞士投資銀行UBS最新年度報告認為，多倫多和溫哥華房市泡沫居全球最大之列，房價高估現象甚至超過房價很貴的巴黎和舊金山。
報告對東京、紐約、悉尼和新加坡等全球20個金融中心城市和大城市房市進行分析比較，所有這些城市共同點是：生活成本都遠超其它周邊城市。其中，有些城市租金高得嚇人，有些城市外國人尤其買不起房。
報告將各城市房價與當地基本經濟支撐要素（工資收入、租房市場、按揭等）進行比較，發現房價泡沫最大的城市依次是：香港、慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦和阿姆斯特丹。
泡沫嚴重
UBS評分中，—0.5為正常，高於1.5為高估市場，意味著房市有泡沫顯示。溫哥華和多倫多得分分別高達1.92和1.95，和香港的2.03相比，雖不那麼糟糕，但仍屬泡沫嚴重。
報告說，過去5年中，全球大城市房價平均漲幅35%，溫哥華房價漲幅是這一數字的2倍，多倫多房價漲50%。報告還說，去年溫哥華實施的海外買家稅最後也不管用，房市經過短暫降溫後，又持續升溫。
報告計算發現，市中心附近675平呎的公寓，溫哥華普通高技能服務業工人收入，不吃不喝9年才買得起。多倫多工人不吃不喝6年多才買得起。
UBS說，按目前這麼高的房價，以及買房擔負力日益枯竭，再加上利率上升，房市監管收緊，經濟下滑，房市盛宴最終可能會曲終人散。房價高，迫使許多人流向租房市場。UBS計算顯示，在多倫多買投資房出租，根據目前利率得租25年才能賺回本錢，溫哥華得租34年才能賺回本錢。
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