【大紀元2018年09月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）談及房產熱區聽起來像是虛無飄渺的事情，但是研究何時何地的房地產市場將會升溫並不像人們想像的那樣神秘。
據澳洲房地產網消息，我們都聽過那些幸運的故事，有人在恰當的時間在恰當的位置買房，以非常可觀的利潤出售。我們自己卻沒有同樣的好運，但房地產專家都會告訴你，用磚頭和灰泥賺錢很少是依靠運氣。
來自買方代理BuySide的代理人兼作家Josh Masters以房地產市場為生，他憑長久經驗來確定下一個所謂的熱點地區在哪裡。
在對東海岸幾個局部住房市場的數據進行處理後，他提出了六個房地產熱點地區，他認為這些熱區自2019年起價格會穩定上漲。
Masters從各個州選擇了一個大都市城區和一個偏遠地區，其獨立房（非公寓房）具備未來增長所需的各種條件，包括空置率、未來住房供應、房主入住率數據和市場待售天數。
對於新州，他認為西悉尼的Cranebrook和Newcastle的Kotara值得關注。
在維州，Masters強調了墨爾本西北的St Albans和Geelong地區的Newcomb。
在昆士蘭，他將布里斯本以北的Everton Park和陽光海岸的Buddina列為良好的投資地點。
他說：「如果你在象悉尼這樣的市場，也許你有50萬澳元，這在當前是一筆可觀的錢了，但你根本買不到合理的房產，所以也許是時候去城市外面看看了。」
「值得補充一點的是，許多大城市都存在供過於求的問題，特別是在公寓房市場，這就是我們專注於獨立房的原因。」
他說：「如果我們的經濟前景艱難，貸款限制進一步收緊，或者由於利率上升，投資者開始減少他們持有的房產，那麼我們將看到投資市場受到的影響最大。」
「投資市場主要是高層公寓房市場。另一方面，自住房市場由仍然需要居住的人構成，因此這些地區的住房通常更傾向於保值，並且在經濟衰退時更具抗衝擊性。這就是我們在整體上選擇這些地區的原因。」
新州
悉尼
西悉尼由於基礎設施的增加，例如50億澳元的Badgerys Creek機場、大學和醫院的升級、West Connex公路以及鐵路線的改進，西悉尼的獨立房被認為具有良好的投資價值。還有有限的庫存供應及良好的自住房主數量。
熱點：Cranebrook
獨立房中位價：638,000澳元
5年資本增長率：67.8％
空置率：1.6％
平均待售天數：23
偏遠地區
Newcastle的獨立房是一個不錯的選擇，因為該地區人口不斷增加，就業市場改善，空置率低，入門價格低於悉尼。
熱點：Kotara
獨立房中位價：620,000澳元
5年資本增長率：70.4％
空置率：1.6％
平均待售天數：24
維州
墨爾本
由於人口增長強勁，良好的基礎設施，良好的承受能力和低空置率，墨爾本西區的獨立房是很好的投資。
熱點：St Albans
獨立房中位價：550,000澳元
5年資本增長率：61.8％
空置率：1.3％
平均待售天數：43
偏遠地區
Geelong的獨立房由於人口增長強勁、良好的負擔能力、空置率低、市場待售天數下降以及基礎設施改善而具有良好的投資前景。
熱點：Newcomb
獨立房中位價：340,000澳元
5年資本增長：28.7％
空置率：0.9％
平均待售天數：23
昆士蘭
布里斯本
布里斯本北區的獨立房值得購買，原因是強大的州際移民、就業增長改善、與悉尼和墨爾本相比良好的負擔能力和低空置率。
熱點：Everton Park
獨立房中位價：583,000澳元
5年資本增長率：26.4％
空置率：2.5％
平均待售天數：30
偏遠地區
陽光海岸的獨立房值得考慮作為投資，因為該地區人口增長強勁，基礎設施升級良好，失業率低，工資增長良好。
熱點：Buddina
獨立房中位價：737,000澳元
5年資本增長率：48.7％
空置率：2.3％
平均待售天數：34
責任編輯：簡沐
