【大紀元2018年09月08日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）南加州的新移民數量在過去不斷增長，而房價和租屋需求量也連年攀升。面對住房緊張的情況，聖蓋博谷的很多城市也開始允許屋主在自家後院建設附加單元房 。
在去年，雖然州政府生效了允許屋主建後屋的系列法規，但城市有權增加限制性條款。按照規定，屋主如果要建設這種被稱為Accessory Dwelling Units（ADU）的附加單元房，需要符合各地所在城市規定，不能未經允許違規私建。
聖蓋博市
聖蓋博市7月中旬才生效的ADU法規説明，只有單戶獨立屋R-1（Single-Family）或者是只有一家住戶的多戶住宅R-3區（Multi-Family Zone）的後院才能修建，且每棟獨立屋只限修建一座ADU。
在面積方面，聖蓋博市城市規劃部門工作人員說：「ADU可以和主屋分開或相連，規定的面積絕不能超過主屋面積的50%，但最多是800平方呎。（例如，2000平方呎的房子，ADU面積只能是800平方呎；但總面積少於800平方呎，ADU面積只能是50%。）」該工作人員說，市府未採用州所設立的規格。
該工作人員也說：「之前有屋主私建ADU，如今到市府想申請成『合法化』，但這些建築物未必符合安全等要求，就要修改或重建，耗時耗費。所以想要建屋的屋主，要事先到市府獲得批准。而對於私建又沒有通知市府的，如果我們收到鄰居投訴， ADU就需要拆除。」
天普市
去年8月4日，天普市議會修改後的ADU 新條例正式實施。該市規定屋主建設的ADU必須與主體保持一致的架構風格，從街道上看不到ADU的門，建設的面積不超過主屋面積的50%，但最多可以達到1200平方呎。
而且ADU可以和主屋相連或者分開建設，但只能出租不能出售。而且必須為ADU留出400平方呎的開放空間，同時ADU的側後面要有園林綠化植物。
阿罕布拉市
在阿罕布拉市，於今年的2月份實施了新的ADU條例。根據規定，該市允許屋主在自家住宅占地面積最少6,500 平方呎以上的R-1、R-2和R-3的區域建設ADU，但同樣多戶住宅區（R-3）不能有超過一家住戶。
在規格方面，該市規定屋主在建設ADU必須要有獨立的入出口，而且需要包括完整的廚房（即爐灶、冰箱和水槽），浴室（包括淋浴或浴缸）。
同時根據ADU的臥室數量，有一間臥室屋主就要準備一個停車位。即便一些屋主將自家的車庫改建成ADU，也要以一對一的比例，找到相應停車的地方。不過，如果ADU距離公共交通或車站少於0.5英里的情況下，則不需要停車位。
蒙特利公園市
在蒙特利公園，市府規定的ADU總面積也是按照州的比例。而且不能超過2間臥室，浴室數量不得超過臥室數量。
如果與主屋相連，ADU只限於一層；如果是分開建設，高度也不能超過15呎。ADU必須保有主屋的建築兼容性，無論是風格、屋頂類型、油漆顏色、飾面和其它細節，要經過城市規劃師批准的質量。
不過，各個市府的規劃部門工作人員都建議，如果屋主想要建設ADU，可以親自到所居住的市政府獲得全面解析。◇
責任編輯：李欣
