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賣家降價求售 紐約房地產市場持續下探

市場吸收新建住房速度「緩慢」 預計房價回暖至少還需等六個月

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【大紀元2019年01月01日訊】(大紀元記者王黎維綜合報導)紐約市房地產市場恐怕又將面臨一波熊市。華寶地產(Warburg Realty)最新一份報告指出了紐約市房地產的低迷情況,估計當地房價自2015年頂峰期以來已下跌10%~20%,並預計房價回暖至少還需等上六個月。

該報告說,2018年大多時間裡,大蘋果的住房已經變成買方市場了,賣家開始降價求售,未來那些買家可能會向房主要求更低的售價。

華寶報告指出了問題的嚴重性:紐約市房價自2015年頂峰以來,至今已下跌10%~20%。2018年秋季以來,不情願讓價的賣家開始讓步了,並提供了更大的議價空間。 報告中說,該市房地產未來幾個月還將持續下探。

有關第四季紐約市房產市場現況,華寶執行長彼得斯(Frederick Peters)在報告中寫道:「感恩節之後,讓價開始成了促成交易的手段。」12月份,賣家成功賣掉房產的案例都反映出這個現實,特別是在庫存仍然有限的情況下。

紐約市住宅市場看來是喜憂參半。華寶指出了布碌崙的褐石屋(brownstone)和中央公園西端頂級豪宅等幾處亮點,銷售很快且成交價也很高。

總的來說,美國房地產市場正處於衰退陣痛期,而紐約市已成為一個縮影。根據Street Easy的數據,11月份曼哈頓的房價比去年同期降了3%以上,公開待售房數量卻多了18%。

「雖然我不認為市場會進一步下滑,但至少還需要六個月時間才能穩定到一個新的水平上,接下來有可能回漲。」彼得斯補充說。

儘管如此,紐約市正以極快的速度新建住宅房,未來幾個月空置率可能上升。分析機構CoStar Group年初的報告顯示,當時紐約市營建中的住房單位超過六萬戶。

雖然CoStar的數據顯示紐約市的空置率在2%~4%之間浮動,但華寶認為市場吸收新建住房的速度「緩慢」,尤其是在新建的康斗公寓。「這類住房庫存需要幾年才能完全吸收」,彼得斯寫道。

「展望未來幾個月,調降售價仍然是關鍵。不能接受市場已轉向的賣家,可能會發現他們的房產在市場上遲遲難以售出」,他說。◇

責任編輯:家瑞

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