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2018年達拉斯地區房地產回顧

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【大紀元2019年01月10日訊】(大紀元記者高強編譯報導)由於北德州的房地產市場正經歷了有史以來最長的繁榮期之一,人們難免會擔心未來一年繁榮是否會到頭。

而去年的變化已經預示著2019年可能會出現房地產市場轉變。

雖然達拉斯-沃斯堡地區的就業增長仍在蓬勃發展,每天有超過200人遷到該地區,但2018年房地產市場某些部分已開始出現降溫。

房屋銷售和房價的增幅均在放緩。而商業建築項目的開工率和去年創紀錄的水平相比下降了近三分之一。當然,去年還是有一些大宗的房地產交易。以下列出一些2018年最大的房地產市場活動。

最大的搬遷:麥克森公司

製藥業巨頭麥克森公司(McKesson Corp.)可能會將其核心業務留在舊金山,但其總部將遷到北德州。這家龐大的醫療行業提供商正將其總部及其高級管理人員都帶到歐文市(Irving)。

麥克森公司是全美第六大公司,擁有75,000名員工。該公司目前已經在達拉斯-沃斯堡地區有大約1,600人在工作,並計劃在總部搬遷時再轉移數百個工作崗位到這裡。

最大的銷售:達拉斯的Infomart

達拉斯具有地標意義的Infomart大樓以高達8億美元的出售,不僅是2018年最大的房產交易,也是北德州有史以來最大的房產交易之一。

全球數據中心公司Equinix購買了位於市中心西北部的Stemmons高速公路上白色Infomart大樓。這座面積達160萬平方英尺的Infomart大樓建於20世紀80年代,靈感來自倫敦著名的19世紀水晶宮。

最大的變化:房屋市場放緩

過去幾年,達拉斯-沃斯堡地區的住房市場一直處於蓬勃的狀態,銷售額創下新高,價格也在飆升。房屋的中位數價格比十年前高出50%。

但抵押貸款成本的上升和買家態度的轉變,使得2018年下半年當地房地產市場的繁榮發生了變化。房地產分析家預計未來一年房屋銷售放緩,價格上升幅度較小。

最大的但溜走的大禮:亞馬遜

經過數月的猜測和全美各地經濟發展組織的遊說,零售巨頭亞馬遜終於決定在哪裡建立所謂的第二總部。達拉斯是很熱門的候選地之一,但卻在競逐中輸給了紐約和華盛頓特區。

接著另一家科技巨頭蘋果公司的搬遷也沒有選中達拉斯,而是搬去了奧斯汀,這好比在達拉斯失去亞馬遜的傷口上再撒上一把鹽。

最大的建築熱潮:高層公寓大廈

達拉斯-沃斯堡地區的公寓市場上有十幾座新建公寓大廈即將推出,新一代出租住宅正在向高空發展。這些高層公寓大廈從達拉斯市中心到弗里斯科(Frisco)都有,共有超過4,000套豪華公寓單位。

其中Amli公司的樓高45層的Fountain Place Tower大廈和ZOM公司41層的Atelier大廈均在達拉斯市中心建造,它們是達拉斯建造中的兩座最高建築。

最大的重建計劃:Collin Creek Mall

Plano掙扎的Collin Creek商城有了一個新老闆,開發商Mehrdad Moayedi買下了這座位於US75號高速公路上面積達110萬平方英尺的商城,並計劃重建這座擁有37年歷史的購物中心。

Moayedi的百夫長美國開發集團公司(Centurion American Development Group)計劃以10億美元的綜合用途開發項目取代失敗的購物中心,新項目包括商店、餐館、辦公室、酒店房間及住宅。

最大的社區復興:East Quarter

在達拉斯市中心東部邊緣購買了十幾座舊商業建築的開發商計劃在這裡建造一個全新的混合用途社區。

這個重建項目項目名為East Quarter,目前主要由20世紀20年代至30年代建造的建築組成,開發商Todd Interests公司和JP Morgan Asset Management公司將把它們改建為新的辦公樓和餐廳空間。

該計劃似乎有效。East Quarter剛與科技公司Dialexa簽訂了大型辦公室租約。

最大的問題:韋德園項目

達拉斯地區最大的提議中的開發項目之一韋德園(Wade Park)項目將迎來新的一年,但仍存在與一年前相同的問題:項目將會走向何方?

這個位於弗里斯科(Frisco)的投資20億美元混合用途項目在一年多前就停工了,留下半成品建築和達拉斯北大道上的一個巨大洞。

從那時起,開發商一直在努力籌集資金以重新啟動這個佔地175英畝的項目,但到目前為止沒有任何改變。貸款人再次計劃在一月份對這一備受矚目的房產進行法拍處理。

最大的房產經紀變化:Ebby Halliday換主

今年達拉斯聲譽卓著的Ebby Halliday房地產經紀公司出售給了內布拉斯加州的大亨沃倫·巴菲特,標誌著當地房屋銷售領域發生了重大變化。

幾十年來,本土成長的Ebby Halliday一直是達拉斯-沃斯堡最大和最知名的住宅銷售公司。創始人Ebby Halliday在2015年去世,享年104歲,留下的這家擁有73年歷史的公司仍然以她的名字命名。

巴菲特的伯克希爾哈撒韋公司(Berkshire Hathaway)為該Ebby Halliday公司支付了1億美元,Ebby Halliday公司目前擁有1,500多名當地房地產經紀人。

最大的辦公室租賃:諾基亞

國際電信公司諾基亞(Nokia)在達拉斯西北部蓬勃發展的Cypress Waters開發項目中租賃了350,000平方英尺的辦公室,租賃面積在今年達拉斯地區的大型辦公室租賃交易中高居榜首。

大型辦公室租賃交易還有Steward Heath公司在李察遜的Galatyn Commons大樓租賃了300,000平方英尺的辦公室,以及三星公司在布蘭諾的Legacy Central租賃了200,000平方英尺的區域總部。

責任編輯:李元

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2019-01-10 10:29 AM
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