【大紀元2019年01月13日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）去年這個時候，悉尼等地房地產市場初現放緩跡象，過去的一年見證了澳洲多地房市的重要轉變，其中包括悉尼與墨爾本房價的顯著下跌及霍巴特房市的持續繁榮。
1. 皇家委員會促房貸收緊
2017年11月30日，調查銀行金融服務的皇家委員會宣布成立，幾乎同時，銀行開始調整貸款業務。
在2018年，任何申請房貸的人都發現，獲取房貸變得越來越難，我們看到房貸規模總體上明顯減少，下降幅度最大的是對房產投資者的貸款。截至今年底，對投資者的房貸總額已較最高峰值下降了近30%。
悉皇家委員會的最終調查結論將在2019年初公布，屆時我們就能夠更好地知曉調查對房地產市場的可能影響。
2.悉尼與墨爾本房價雙跌
悉尼房價在2017年7月見頂，墨爾本房價在同年底達到頂峰。之後的2018年，兩個城市房價持續下跌。雖然realestate.com.au網站上買家活動在2017年底就開始放緩，但今年，放緩加速遠超預期，可能由於大量媒體報導房價恐出現崩盤。
從目前來看，明年的房價將繼續下降，直到皇家委員會對市場的可能影響更加確定以及2019聯邦大選的日期正式決定。
3.拍賣量和拍賣清盤率轉入下降通道
2018年也經歷了高位拍賣量和清盤率的終結。
2017年10月底，墨爾本出現了有史以來房產拍賣數最多的超級星期六，當時近2,000個房產參與拍賣，恰好與該市房價見頂的時間相一致。
2018年拍賣成功率遠低於2017年。同時，打算通過拍賣方式出售房產的人越來越少，越來越多的房主通過私下協商方式售房。
很多人擔心拍賣清盤率是否會跌破40%，畢竟有紀錄以來澳房產拍賣市場只有一個週末錄得如此低的清盤率，發生在全球金融危機最嚴重時候的悉尼。幸運的是，隨著上市拍賣房源大幅減少，中介們很快做出調整，在之後的週末，清盤率又回升至50%，不過拍賣房源繼續下跌。
4.首次購房者重回市場
在2018年，幾乎所有的房市都經歷了首次購房者數量回升，增幅最大的是悉尼。部分程度上可歸因於許多州改善了首次購房者的激勵措施，另一個原因就是房產市場上的投資者減少了。
投資者和首次購房者經常競購相似地點的相似房產，因此數量有限的競爭，對買家們來說，是個好消息。
還有一個原因，許多城市的房市放緩也讓首批購房者感到鼓舞，讓他們有時間在沒有價格快速上漲的壓力下做出決策。
5. 霍巴特房市繼續上揚
從realestate.com.au網站上看，霍巴特的房屋交易活動從2015年起開始增長，這一情形在 2018年仍然持續。
大量買家活動也推動了價格上漲，霍巴特是全澳2018年房價增長最為強勁的首府城市。霍巴特的房價強力增長，也給塔斯馬尼亞其它地區帶來了積極的溢出效應，朗塞斯頓全年房價實現了兩位數的增長。
不過，隨著更嚴格的房貸要求和租金回報低落，霍巴特房價的強勁增長在明年不太可能繼續。
6. 開發活動繼續減緩
過去幾年，許多本地和海外投資者的需求推動了澳洲房產開發活動。然而，這兩類投資者已經在穩步下降，導致買家減少，因此開發建房活動也相應減少。
這進一步影響到開發用地的出售，在過去一年，開發用地成交量出現下降。
雖然投資者退出，但購買新公寓的首次購房者數量大幅增加。房地套餐開發也持續保持強勁。
責任編輯：簡沐
