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2019年英國房市預測

根據多家房產機構的預測,2019年英國房市將繼續增長,但增速將放緩。(Depositphotos)

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【大紀元2019年01月12日訊】根據多家房產機構的預測,2019年英國房市將繼續增長,但增速將放緩。同時,脫歐、貸款利率和工資的變化將是房市表現的主要影響因素。

2018年英國房市回顧

據《每日郵報》Daily Mail報導,2018年英國各地區房價漲幅存在較大差異。根據Zoopla的數據顯示,倫敦及英格蘭東部的房市較為冷淡。倫敦2018年房產價格下跌了1.67%,降至平均653,587英鎊,而英格蘭東部地區房價也下降0.5%,降至357,952英鎊。

而英國東南部和西南部地區則分別上漲0.38%了,漲至409,923英鎊和307,693英鎊。表現最好的是英格蘭中東部地區,其價格上漲了2.91%,漲至220,746英鎊。

Zoopla的理查德唐納爾 (Richard Donnell) 認為:「(全國)增長放緩是由於倫敦和英格蘭東部的住房價格下跌,而全國其他地區的房價上漲。」

唐納爾補充道:「在英格蘭南部以外的許多地區,可負擔性水平依然較高,在就業增加和抵押貸款利率較低的背景下,這些地區的房市表現優於全國其他地區,我們預計這一趨勢將持續到2019年。」

2018年英國各地區房價及漲幅。(數據來源:由dailymail和zoopla提供的數據整理)

2019英國房市預測

新的一年,各知名房地產公司都發表了其對2019年英國房市的預測(具體請參考下表)。

2019年房產機構對英國房價的預測。(數據來源:由cityam 及dailymail提供的數據整理)

總的來看,JLL, Savills, Rics等機構對新一年英國房價的趨勢較為樂觀。其中,JLL和Savills預測英國未來五年的房價漲幅分別為11.4%和14.8%,而Savills,Rightmove, Cluttons等機構則對倫敦新年房價走勢則較為悲觀。

脫歐和貸款利率或為英國房市主要影響因素

脫歐對英國房市的影響一直是投資者們關注的主要原因之一。據BBC 報導,英國央行行長卡尼 (Mark Carney) 曾在去年9月表示,如果英國最後無協議脫歐,英國房價最多可能下跌35%。而RICS經濟學家Tarrant Parsons則表示,如果英國與歐盟在脫歐後達成貿易協議,英國房產市場可能迎來好消息。

據《每日郵報》Daily Mail報導,他說:「最近幾個月的房產需求逐漸減少。隨著正式脫歐的的期限越來越近,脫歐的不確定性導致更多人的人選擇暫時觀望。」他補充道:「從房市的前景來看,這並不是一個壞消息,因為如果在脫歐協議達成前英歐達成一些貿易協議,(房產交易者的)熱情可能重新被點燃。」

另外,哈利法克斯(Halifax)的拉塞爾加利(Russell Galley)表示:「除了明顯的政治和經濟不確定性外,2019年房地產市場最大的問題將是抵押貸款支付能力的變化程度。」

他繼續說:「平均薪資增長可能會加快,但如果(政府)進一步加息,房價不太可能有太大變動。」

據dailymail分析員指出,負擔能力問題部分取決於年輕一代是否能夠買得起房。 如果年輕一代的購房能力下降,它將在整個住房市場產生連鎖反應。

抵押貸款相對便宜,但籌集抵押金對年輕人來說是一項艱鉅的任務。 許多首次購房者在抵押金方面得到了父母的支持。倫敦購房的抵押金通常高達82,000英鎊 ,這超出了大多數家庭的支付能力。

責任編輯:文婧

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