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2018年悉尼房市表現最好與最差之區

2018年悉尼房價漲幅最大的地區是距離市中心西南85公里處的Oakdale。該區由於靠近悉尼第二機場的開發建設,其便宜的地塊已越來越受歡迎。(Google地圖截圖)

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【大紀元2019年01月13日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)2018年,悉尼大部分地區的房價可能都在下滑,但處於城市外緣的廉價地區和衛星城鎮的房價仍錄得了強勁的增長。

據澳洲房地產網消息,房地產數據分析機構CoreLogic最新發佈的一份房地產最佳表現(Best of the Best)報告顯示,2018年房產市場表現最好的地區包括中海岸、悉尼西南以外圍地區和Pittwater等地。這些地區在悉尼整體房價下滑8.1%的情況下,住房價格逆勢錄得了最大的增幅。

2018年悉尼房價漲幅最大的地區是距離市中心西南85公里處的Oakdale。該區由於靠近悉尼第二機場的開發建設,其便宜的地塊已越來越受歡迎。當地的獨立房中位價為701,547澳元,上漲了18.1%。

報告顯示,房價上漲超過10%的區還包括Pittwater地區的Scotland Island,以及中海岸飛地的MacMasters Beach和西南地區的The Oaks。在Penrith以北的Londonderry, 獨立房的房價也上漲了7.5%。

這些地區的許多獨立房的房價都低於80萬澳元,遠低於悉尼平均935,713澳元的獨立房房價。

就公寓房而言,買家則喜歡靠近市中心的便宜房子。

在2018年,公寓房市場表現最好的區為悉尼東南區的Eastgardens,該區中位房價上漲了22.8%。

其它的超出平均水平、公寓房價漲幅達4%至7%的區還包括Smithfield、Umina Beach和Belrose。所有這些區的中位公寓房價格都低於60萬澳元。

與較便宜地區房價上漲表現強勁形成了鮮明對比的是,傳統上受悉尼中上等收入家庭青睞的區錄得了最大的房價跌幅。

其中,悉尼西區Parramatta的獨立房房價在過去一年中下跌的最狠,跌幅達26.9%。

獨立房中位房價錄得了類似跌幅的區還包括St George 地區的Kogarah、北岸地區的Roseville Chase和Galston、Sutherland 的Lilli Pilli,以及內西區的Russell Lea和Lewisham。這些區的獨立房中位房價在100萬澳元至200多萬澳元之間。

CoreLogic的分析師Tim Lawless表示,悉尼房價較便宜的市場和較貴的市場出現不同的命運,主要是受到了貸款政策收緊的影響,這些政策鼓勵買家控制預算。此外,首次購房者在過去一年中大幅增加,成為了市場的主導力量,他們更傾向於到較便宜的地區購房。

不過,Mosman卻是少數幾個與房價下跌趨勢相左的高端市場之一。這個區的房產交易總額不僅是悉尼,也是全澳最高的,超過了14.2億澳元。

2018年悉尼房市表現最好的區

12個月內房價增幅最大的區: Oakdale(獨立房);Eastgardens(公寓房)

房產交易總值最高的區:Mosman,總額達14.2億澳元。

房價最貴區:Bellevue Hill

房價最便宜區:San Remo

距離市中心 10公里範圍內房價最便宜區:Arncliffe(獨立房);Eastlakes(公寓房)

租金回報最佳的區: Carramar的公寓房(5.1%)

責任編輯:簡沐

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