【大紀元2019年01月14日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)墨爾本的租房者希望租金水平能夠隨著房價的下跌也跟著下降,然而最新數據顯示,墨爾本獨立住宅(house)的租金要價已攀升至創紀錄的水平,不過,單元房(unit)的租金水平仍然保持穩定。
據都門(Domain)房地產報導,最新的《都門租房報告》(Domain Rental Report)顯示,去年第四季度,墨爾本獨立住宅租金中位數上漲了2.3%,達到440澳元/周,而單元房租金中位數保持穩定,為410澳元/周。
在此期間,內南區(inner south)租金的年漲幅最大,獨立住宅租金要價從600澳元/周漲至650澳元/周。
與此同時,邊遠地區單元房租金中位數每週上漲了20澳元,達到420澳元/周。
都門集團高級研究分析師鮑爾(Nicola Powell)認為,整體來說,墨爾本租房市場的增長速度與前年相比有所放緩,租金水平的普遍提高表明,租金價格比房產價格更加穩定,但租金水平的這種提高可能不足以吸引投資者的進入,因為其短期收益率很低。
Hocking Stuart房地產經紀公司South Yarra地區主管吉利斯(Rob Gillies)認為,1月份的下半月通常是一年中最繁忙的租客「看房季」,根據供需定律,這會推高租金價格,但對於投資者和物業經理而言是有利的。
墨爾本前所未有的人口增長,在很大程度上「消化」了近年來進入租房市場的大量新公寓。
但鮑爾認為,隨著州際和海外移民的減少,從長期來看,租房市場的需求將趨於疲軟。
該報告顯示,墨爾本沒有一個地區總體的周租金要價出現下降,但在過去一年裡,東北區、東部遠郊地區和東南區獨立住宅的租金水平卻停滯不前。
墨爾本獨立住宅周租金中位數:
地區 | 周租金(2018年12月) | 周租金(2017年12月) | 季度漲幅 | 年漲幅 |
Inner | $610 | $600 | 1.7% | 1.7% |
Inner East | $590 | $560 | 1.7% | 5.4% |
Inner South | $650 | $600 | 3.2% | 8.3% |
North East | $400 | $400 | 0% | 0% |
North West | $400 | $390 | 0% | 2.6% |
Outer East | $430 | $430 | 0% | 0% |
South East | $400 | $400 | 0% | 0% |
West | $390 | $380 | 0% | 2.6% |
Mornington Peninsula | $410 | $400 | 2.5% | 2.5% |
墨爾本單元房周租金要價中位數:
地區 | 周租金(2018年12月) | 周租金(2017年12月) | 季度漲幅 | 年漲幅 |
Inner | $450 | $450 | 0% | 0% |
Inner East | $410 | $400 | 0% | 2.5% |
Inner South | $420 | $400 | 0% | 5% |
North East | $370 | $350 | 2.8% | 5.7% |
North West | $365 | $350 | 1.4% | 4.3% |
Outer East | $370 | $360 | 0% | 2.8% |
South East | $345 | $340 | 0% | 1.5% |
West | $332 | $325 | -2.2% | 2.3% |
Mornington Peninsula | $330 | $325 | 0% | 1.5% |
資料來源:《都門租房報告》,2018年第四季度
責任編輯:李欣然