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等了12年 溫哥華「小山」何時動工仍是迷

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【大紀元2019年01月17日訊】許多人都希望2019年是小山(Little Mountain)能開始其發展計劃的一年。Little Mountain 位於加拿大溫哥華Main Street 街區,緊鄰著名的伊麗莎白女王公園,占地6公頃。距2007年開發商Holborn買下後,已經過了12年了。

美房置業網消息,Little Mountain是加拿大最大的住房項目之一——一共大約有四個城市街區。該區域占地大約6公頃,自從開發商Holborn在2007年買下這一區域之後,卑詩省淘汰了當地的224套低收入住房並驅逐了大約700名此地的居民。

Holborn以是溫哥華川普大廈的建商而聞名。被驅逐的居民曾被告知,如果社區重新修建好,隨時歡迎他們回來。但現在已經過去12年了。

小山位於溫哥華Main Street與33 Ave西南夾角。圖為Little Mountain區域劃分。(壹品美房)
小山位於溫哥華Main Street與33 Ave西南夾角。圖為Little Mountain區域劃分。(壹品美房)

不過目前有一線希望。Holborn去年提交了一份申請以便在該區的東南角開發第二棟建築,並預計今年開始實施。申請是位於東37街大道155號的一幢八層高的建築,由63棟社會住房單元組成。

溫哥華市表示,在Holborn建造任何市場公寓之前,他們預計將在第一階段提供兩座非市場住宅。Holborn總共需要建造282個社會住房單元,但完成日期尚不清楚。 2016年進行的重新分區使得這一區域允許約1,300個市場公寓。

但最大的問題仍然是時間——關於經濟適用房的許可還沒有被頒發,就算頒發下來,開發整個區域也需要十年左右的時間。消息人士稱,開發商沒有合約要求在預定日期之前交付房屋。溫哥華住房市場放緩也可能影響住房單位的交付。重新分區報告指出,確切的完工日期「取決於多種因素,包括批准,建設過程和市場條件。」

小山高端公寓被質疑

David Chudnovsky是2005~2009年溫哥華-肯辛頓立法議會的NPD黨成員,他代表被驅逐的Little Mountain居民,並參與了關於此區域重建的大多數會議。他也對該計劃的進展提出了質疑。

David Chudnovsky是2005~2009年溫哥華 - 肯辛頓立法議會的NPD黨成員。(網絡圖片)
David Chudnovsky是2005~2009年溫哥華 – 肯辛頓立法議會的NPD黨成員。(網絡圖片)

「我的懷疑來自12年的等待。」Chudnovsky表示,「是的,他們說有申請開發許可證。他們說它將建於2019年。但我們將看到,如果要在2019年開始建造,它肯定不會在2019年完成。如果我持懷疑態度,請原諒我。」

Chudnovsky已於2007年申請了該省與Holborn之間原始協議的副本,但該協議一直保密。「我和其他許多人都要求從一開始就看合同,這樣我們就可以確定條款是什麼了。」「它從未被提供過。在接下來的幾週裡,我希望聽到卑詩省有關該合同的可用性。」

「我已經說了十年了,1,300個高端公寓並不是溫哥華的當務之急,那不是我們需要的。我們需要租賃、社會住房、合作社、住房存量,溫哥華的普通人可以住在這裡,而不是被趕出去。取代小山的社會住房是一個愚蠢的計劃。如果你要重新開發該區域,你應該將那裡的社會住房數量增加一倍或三倍。」

Little Mountain將是加拿大最大的住房項目之一,佔地面積約6公頃。(Holborn渲染圖)
Little Mountain將是加拿大最大的住房項目之一,佔地面積約6公頃。(Holborn渲染圖)

開發商如何說?

Little Mountain是加拿大最大和最古老的社會住房項目之一,建於1954年,由加拿大抵押和住房公司(CMHC)運營。這是一個由近700名低收入人群組成的社區,住在224個多戶住房單元中。孩子們在圍繞著低層建築的巨大草坪上玩耍。這是一個蓬勃發展的小社區,鄰居們都相互認識了有幾十年。當聯邦政府於2007年將其轉讓給BC Housing時,皇冠公司(Crown corporation)發出了招標書。買方是Holborn Group,一家相對較新的開發公司,由馬來西亞的一位年輕首席執行官Joo Kim Tiah負責。

Tiah現在不在加拿大,而且他沒有回應這個故事的採訪請求。在之前的採訪中,他表示,由於爭議以及與公眾和城市的協商,使得Little Mountain發展受到了延誤的阻礙。不過,他表示,Holborn有意建造。

「人們總是把開發者描繪成邪惡的,」他說。 「我長期待在這裡,我想建立一個好品牌。這是一個雙贏局面。」「我們知道這是一片偉大的土地,它很特別。溫哥華的土地非常稀缺。我們喜歡這個位置,就在公園旁邊,」Tiah說,「市場住房將會以當時的市場定價,這就是我所能說的。」

他同時也指出了風險:「沒有人知道未來八年會發生什麼。如果市場下跌的話,我會獲得退款嗎?很顯然不會。」

但事實情況是,自2016重新劃分區域以來,這塊土地的估值已從$101,385,000加元攀升至$362,009,000加元。

Holborn Group開發公司的首席執行官Joo Kim Tiah。(網絡圖片)
Holborn Group開發商首席執行官Joo Kim Tiah。(網絡圖片)

2014年,由於公眾的強烈抗議,Holborn建造了一幢五層高的建築,為老年人提供了53套社會住房。由於去年以來沒有建成任何東西,因此溫哥華市和BC Housing為無家可歸者建造了46套臨時住房,期限三年。

市議員Christine Boyle女士一直致力於將Little Mountain變成一個僅限租賃區的區域。她希望通過新的「土地價值獲取稅」來獲得一些額外收益——比如這將削弱投機行為的整體效果。土地所有者會因為稅負壓力而不太願意持有房產並等待市場上漲。

「我認為正在進行中的各種談判已經發生了變化,」她說。 「無論提案是什麼,理事會都會施加壓力,以確保建立真正的可負擔住房。希望我們能夠看到這一點,如果看不到,這將是一場艱難的談判。」

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責任編輯:童宇

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