【大紀元2019年01月17日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）隨著奧克蘭房市降溫，就連備受追捧的熱門學區也受到了影響。新西蘭房地產信息網站估算數據顯示，奧克蘭一些最受歡迎學區的房價出現下跌，跌幅最大的雙校網同比跌3.9%。
奧克蘭學區房開始降溫
據Stuff新聞網報導，近期Homes.co.nz估算了奧克蘭不同學區的住房估價（HomesEstimates），發現最受歡迎的雙校網中間估價跌幅最大。所謂雙校網就是奧克蘭文法學校（Auckland Grammar）和Epsom文法學校（Epsom Girls Grammar）所在學區。
奧克蘭房價下跌的最貴學區：
Epsom Girls Grammar – 跌3.9%
Botany Downs Secondary College – 跌2.4%
Glendowie College – 跌1.9%
Mt Albert Grammar – 跌1.7%
波特妮中學（Botany Downs Secondary College）學區下跌2.4%，Glendowie College下跌1.9%，Mt Albert 文法學校下跌1.7%。不過Takapuna文法學校卻在逆勢上漲，中間估價上漲1.9%。
儘管很多富裕地區房價下跌，但據Homes.co.nz估算，不富裕地區卻在上漲，其中Aorere College學區上漲1.3%，Manurewa High School上漲3.1%，Rodney College上漲3.4%。
熱門學區房價到底有多高？
儘管根據 Home.co.nz 的估算數字，奧克蘭一些最貴學區出現降溫，但學區房的價位仍然很高。該網站首席數據科學家林特恩（Tom Lintern）表示，目前仍有21個學區的中間估價超過100萬元，而且最受歡迎學區房價早已突破100萬元大關。
目前雙校網的中間估價高達180萬元，幾乎是奧克蘭中間估價的兩倍，後者為90.9萬元。
三校網的中間估價為150萬元，較奧克蘭中間估價高出65%。所謂三校網是指西湖男子高中（Westlake Boys’ High School）、西湖女子高中（Westlake Girls’ High School）和遠極中學（Rangitoto College）。
除奧克蘭外，惠靈頓和基督城學區房也都很貴。惠靈頓女子中學（Wellington Girls’ Coll）學區是奧克蘭之外最貴的地區，中間估價首次突破80萬元。
基督城男子高中（Christchurch Boys’ High School）和女子高中（Christchurch Girls’ High School）所在學區的中間估價為59.8萬元，超過基督城中間估價37%。
目前奧克蘭房產中間估價較2018年1月下跌1.1%，惠靈頓則上漲9.4%，基督城上漲1.1%。
學區房是剛需 下跌只是曇花一現？
據Stuff網站2017年12月報導，奧克蘭最受歡迎地區的學校都是人滿為患，各學校都在擔心如何應對無情的增長問題。
根據教育部的數字，截至2017年12月，奧克蘭有40所學校的入學人數超過招生能力。教育部表示，未來幾年內奧克蘭學齡人口預計至少增長21%。
根據2017年12月的數字，北岸Campbells Bay的平均房價為180萬元，當地學校的學生數量已經過於飽和，容量達到了113%；奧克蘭中區Mt Albert格拉德斯通小學（Gladstone Primary School）更是高達120%。
2018年4月媒體報導，Mt Albert 文法學校、Glendowie College和Western Springs College三所中學將從2018年起停止招收學區外學生（特殊情況除外），另有至少四所學校可能因學區內人口增長而削減學區外生源。
2017年底新西蘭統計局中期人口預測顯示，2013年～2043年間，奧克蘭地區5～19歲的人口將增加21%。同期，新西蘭其它地區5-19歲的人口將會下降。不過，統計局補充說，實際增長一直超過中期預測。
學區制是否公平？
關於學區制是否公平的問題，新西蘭已經爭論了近30年。教育研究人員貝文（Carrie Bevan）曾在2003年的一篇文章中說，1990年以前，很少有學校對學生提出學區要求。但隨著入學壓力的增加，特別是奧克蘭，熱門學校越來越人滿為患。
1990年，工黨政府建立了「明日學校」（Tomorrow’s Schools），即新西蘭學區制的前身。但該體制沒有持續太久，就被1991年執政的國家黨給廢除。國家黨將招生權力下放給學校，不再做分區要求，學校有權制定自己的入學標準。
貝文說：「結果，原本可以在當地學校就讀的學生，現在需要競爭錄取名額。由於各學校選拔標準不同，學生（和家長）不得不聽憑各學校的擺布。一些社經地位較低地區的學校『螺旋式下降』，致使一些社經地位較低家庭的孩子處於不利地位。」
1999年工黨再次執政，學區制開始確立，並沿用至今，學區房稱霸的局面逐漸形成。
不過，熱門學區住房溢價問題日益引起人們的關注。2009年，奧克蘭公共政策智庫馬克西姆研究所（Maxim Institute）呼籲取消學區制。
2013年，新西蘭政治博客Kiwiblog顧問法拉（David Farrar）寫道：「學校分區制意味著，貧困家庭無法讓孩子上奧克蘭文法學校（Auckland Grammar），這是極不公正的。」
他說：「我會取消學校分區制，讓受歡迎的學校按照自己的意願擴大規模。他們可以建衛星校園。」
2014年，新西蘭中學教師協會（NZ Post Primary Teachers’ Association）收到的一份報告質問：「城市中的學校分區制是否存在『教育隔離』問題。」
新西蘭公共政策智庫NZ Initiative在其研究議程中有對學區的研究，包括了解頂級學區收取的額外費用能否通過優異的教育來證明的問題。
責任編輯：上官翎
