site logo: www.epochtimes.com

CoreLogic:2019新西蘭房市前景如何?

【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2019年01月17日訊】(大紀元記者溫妮編譯報導)2018歲末,房地產數據分析公司CoreLogic總結了2018年新西蘭房地產市場的表現,同時展望了2019年的發展前景。

該公司表示,2018年新西蘭市場成交量低(但穩定),全國範圍內房價普遍持續上漲(奧克蘭和基督城除外),市場興趣主要集中在政府為遏制房地產投機而出台的政策和措施上。2019年市場走勢如下:

(一)LVR限貸令變化

根據儲備銀行的規定,2019年1月1日起,各銀行對高LVR(低首付)貸款的限制進一步放寬。但CoreLogic預計,這些變化對市場的影響可能會很有限,因為各銀行可能會堅持嚴格的貸款標準,能夠符合要求的潛在貸款人可能不會很多。

(二)海外買家

儘管海外買家禁令已從2018年10月22日起開始實施,但2019年2月8日新西蘭統計局才會發布2018年第四季度的統計報告,因此現在解讀該禁令的影響還為時過早。但隨著新年的開啟,CoreLogic將密切關注相關數據。

就海外買家市場規模來看,目前僅占所有權變更的1~2%。不過,海外買家禁令不影響公司交易(很難區分國內和國外交易),這部分交易占10%,皇后鎮和奧克蘭市中心比例更高。

(三)資本利得稅

稅務工作組將在2019年2月向政府提交最終報告,建議是否徵收資本利得稅以及徵收形式。資本利得稅將對市場產生長期影響。

(四)取消負扣稅

2019年4月起,負扣稅可能就會被取消,也就是說出租物業損失將被隔離,不再像現在一樣享受稅收減免,目的是打擊為獲得資本增值而進入市場的投機者。由於房價漲幅超過租金漲幅,很多房東通過負扣稅坐等資本增值。

CoreLogic預計,較大的投資者可能會提前進行重組,但隔離政策似乎不大可能造成大批投資者離開市場。

(五)政府KiwiBuild項目

Kiwibuild第一個階段的目標是在2019年7月前建成1000套住房,目前已售出40套,完成33套,還有77套在建,另有4047套已簽約待建。

(六)建房許可

受奧克蘭所驅動,新西蘭處於過去50多年來建築許可發放三大熱潮之一,建築趨勢逐漸從獨立房轉向小戶型住宅(城市房、公寓、Flats)。

奧克蘭每年約發放1.2~1.3萬套許可,但大約只有一半會增加存量,因為很多是舊房改建。

(七)移民

雖然移民在放緩,而且很可能會持續至2019年,但淨移民數量仍然很高。

(八)房貸利率

2019年,官方現金利率(OCR)將保持1.75%不變,這應該有助於房貸利率保持偏低。但利率依然面臨上行風險,原因包括離岸利率升高及央行未來五年內提高資本充足率要求等。2019年利率上漲幅度可能會很小,不過CoreLogic將密切關注。

(九)市場交易量

CoreLogic預計,2019年房產交易量將保持在8~8.5萬套(與2018年類似),遠低於之前每年超過10萬套的峰值。

(十)房價

CoreLogic預計,2019年房價走勢將與2018年相似,全國平均價可能上漲3~5%。達尼丁和惠靈頓的表現可能會超過這個數字,但基督城和奧克蘭可能會偏低。

責任編輯:上官翎

評論