【大紀元2019年01月20日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）悉尼購房者可以在現階段有望獲得有史以來最大的折扣，幸運者甚至可以買到10年來最優價格購得心儀的房產。
據澳洲房地產網消息，在過去數月已有不少買家最終以比掛牌價低最高達50萬澳元與賣家達成交易，還價幅度在近期可望更多。專家表示，隨著房產市場趨冷，12月至1月期間，買家可能獲得近10年來最佳折扣的機遇。
房產買家代理預計，現在房產掛牌數月但仍未售出的受挫賣家將在價格上做出最大讓步。這些房主大多迫切需要出售房產，並希望在新學年開始之前掉他們的房產，因此願意降價數十萬澳元售房。而且，目前房地產市場處於低迷時期，降價售房在悉尼已經很普遍了。
CoreLogic的數據顯示，在截至去年11月份的一年中售出的房產中，成交價低於掛牌價的比例高達五分之四，平均折扣為7.3％。如此高比例的折扣售房現象，最近一次是在2008年出現，與2015年相比形成強烈反差，當時超過四分之三的房產以高於掛牌價成交。
據統計，悉尼北岸地區、內西區和東南區的房產出售折扣最多。
在悉尼北岸，Neutral Bay和Normanhurst獨立房的平均售價與掛牌價相比，折價幅度超過30％；在St Ives，平均降幅為21.9％。
最新降價成交的房產包括，位於300 Falcon St，Neutral Bay的獨立房，掛牌價為165萬澳元，但實際成交價僅為114.6萬澳元，減少了50.4萬澳元；位於6 Elegans Ave, St Ives的一套四居室獨立房，成交價比掛牌價相比下調了50.4萬澳元：其最初掛牌售價為200萬澳元，但掛出6個月仍然未能賣出，最終以146萬澳元售出。
折價幅度超過15％的郊區還有東南區的Matraville、Kingsford和Pagewood以及內西區的Croydon。
PK房產買方中代理司負責人克拉赫（Peter Kelaher）表示，房產代理在現階段會更樂意接受買家的打折出價。他說：「房產代理非常渴望售出掛牌房產，並會盡力協助達成交易。」
CoreLogic研究主管勞禮士（Tim Lawless）表示，嚴格的銀行房貸限制，意味著能夠獲得房貸的買家處於強勢有利地位。他解釋道，「買家可以大幅還價，（因為）買家有更多的選擇，賣方的房產則需要更長的時間來售出……買房的競爭正在減弱，能夠獲得房貸的投資買家也更少。」
SQM Research的記錄顯示，一些賣家已經大幅下調房價，以順應目前的市場需求態勢。例如，位於伊麗莎白灣（Elizabeth Bay）的一棟兩層頂層公寓房，已經降價了90.5萬澳元，目前的廣告待售價為239.5萬澳元；在Haberfield，位於144 Bland St的一套四居室獨立房的廣告掛牌價下調至220萬澳元，較原價降了65萬澳元；在附近的Forest Lodge區 ，位於15 Alfred Rd獨立房的最新掛牌價從最初的299.5萬澳元下調為235萬澳元——降低了64.5萬澳元；在Pittwater的Lovett Bay，位於34 Sturdee Lane的獨立房，原先待售價為185萬澳元，但現在的掛牌售價只有130萬澳元。
首次購房者瓦斯爾（Joey Vasile）在意識到目前房產市場給買家創造的機會後很快行動，最近在Rosebery區購買了一套新公寓房。 「現在有很多房產在出售，所以你有很多選擇。」
責任編輯：簡沐
