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2018第四季卡城整體房價略漲 公寓跌

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【大紀元2019年01月21日訊】2018年的第四季度,卡城總體房價上漲了1.3%:雙層獨立屋中位數同比上漲2%,為$530,840;平房價格上漲1.7%,為$517,573。而公寓房價則下滑,中位數下跌了3.5%,為$279,745 。這是Royal Lepage對卡城所有類型住房平均價格分析數據。庫存過剩仍困擾卡城住房市場。

Royal Lepage公司的蘭雅(Corinne Lyall)在新聞發布會上表示,2018年受低油價、新貸款規則和房貸利率上漲的影響,卡城房市一直低迷。儘管全職就業情況有所改善,城市新移民人數增多,但是房市繼續保持高庫存和銷售緩慢的狀態,限制了房價升值。

從亞省各城市房市看,城市房價總體下降9.4%。僅麥克默裡堡(Fort McMurray)同比增長,埃德蒙頓總價格漲幅略高於卡爾加里,上漲1.6%,為$385,550。卡爾加里房價總體略有漲幅,但遠低於全國平均水平的4%。

庫存過剩仍困擾市場

根據加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC,Canada Mortgage and Housing Corp.)和卡城地產局(CREB,Calgary Real Estate Board)的報告,卡爾加里新建住房庫存二手房庫存均過剩。

新建房

CMHC表示,截止2018年底,卡城未售出的新建住房有2,105套,其中獨立屋542套,半獨立屋360套,鎮屋288套,公寓915套。

2018年12月,建築商動工的新屋有530套,包括獨立屋223套,半獨立屋70套,鎮屋124套,公寓113套。

2018年全年新開工住宅總數為10,971套,而2017年為11,534套,獨立屋3,791套(4,423套)(括號中為2017年的數據),半獨立屋1,216套(1,318套),鎮屋1,561套(1,567套),公寓4,403套(4,226套)。

二手房

CREB的年末報告稱,二手住房市場庫存增加,銷售額同比下降,2018年 11月和12月住房價格略有下降。

CREB首席經濟學家勞瑞(Ann-Marie Lurie)表示: 「就業市場的持續疲軟和貸款市場的變化導致二手住房銷售下滑。二手住房市場整體供應增加,價格下跌。」

12月份的價格比11月份下降了1%。12月的銷售量為794套,比2017年12月下降了21%,2018年的總銷量為16,144套,比2017年減少了14%,接近歷史長期平均水平的20%。

截至2018年底,共有4,904套待售二手住房,銷售周期6.18個月,而2017年為4,322套。庫存增加最多的是獨立屋和雙拼屋。整個2018年,平均銷售周期為5.2個月,持續保持高位。

CREB總裁韋斯科特(Tom Westcott)表示,2019年買家和賣家都面臨預期調整,賣家不得不面對庫存過剩的市場,還有更多的新屋將進入市場。由於購房人數越來越少,銷售周期可能會更長,還要調整銷售的價格。而買家自然會尋找更實惠的房價。

責任編輯:趙明月

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