【大紀元2019年01月23日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大金融監管辦公室（OSFI）數據顯示，去年11月全國住房抵押貸款再創歷史新高，出現連續5個月增長。這說明，住房抵押貸款剛剛消停一段時間，又開始捲土重來。
住房抵押貸款
據betterdwelling網站報導，住房抵押貸款，即貸款人以住房淨資產抵押貸款。其中最常見貸款形式是房屋淨值信用額度（HELOC），當然還有其它幾種類似貸款形式。以房屋淨資產做抵押，不僅利息比無抵押貸款利息低，還可免去許多繁瑣貸款程序，如收入審查等。
這類貸款有2大類，個人貸款或商業貸款，貸款形式相似，但實質有差異。個人貸款通常是個人消費，用於非生產目的。銀行推銷這類貸款時，通常是鼓勵人們用這類貸款買投資物業或度假。貸款如此消費，雖不是什麼壞事，但會削弱房屋資產淨值，尤其在巔峰利率時貸款，更容易出問題。
住房抵押商業貸款，通常是用於生產目的，目的是通過抵押房屋從銀行貸商業資本，用於擴大業務，自然是好事。貸款人貸款時，不僅會做生產性投資，通常對業務擴大也持極大信心。
加人住房抵押貸款逾2,960億
銀行數據顯示，去年11月全國家庭住房押抵貸款逾2,962億元，比10月份上升0.7%，同比上升4.72%，同時也是連續5個月上升。
其中，個人貸款占大頭，總計2,664億元，比10月份上升0.63%，同比上升6.42%，同時也是連續5個月上升。這說明，越來越多家庭再次拿住房抵押貸款用於個人消費。
另一方面，住房抵押商業貸款總額下降。去年11月這一數字為298億元，比10月上升1.37%，同比升8.34%，但貸款額卻是連續3個月下降。
房價飆升的前些年中，住房抵押貸款上升，銀行和監管部門可能覺得不是什麼大事，反正房價漲住房淨資產也會隨之水漲船高。但目前房價漲幅放緩，住房淨資產抽空速度卻在加速，這意味著，即使房價不跌，住房淨資產抽空速度會遠遠大過其累積速度，人們只會越來越窮。
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