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人口增長 2041年大溫周邊需增50萬套住房

Rennie的報告預測,加拿大卑詩省低陸平原地區人口將在2041年之前增加110萬人,同時將有大概50萬套新住房需求。圖為Rennie掛牌售房。(Rennie)

Rennie的報告預測,加拿大卑詩省低陸平原地區人口將在2041年之前增加110萬人,同時將有大概50萬套新住房需求。圖為Rennie掛牌售房。(Rennie)

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【大紀元2019年01月25日訊】聯邦政府計劃在2020年接納340,000移民。報告預測,加拿大卑詩省低陸平原地區人口將在2041年之前增加110萬人,同時將有大概50萬套新住房需求。

美房置業網消息,據一份新的報告顯示,2017年的300,000萬移民中,越來越多的人出現在大溫哥華地區的房地產市場中。

大溫著名地產公司Rennie Intelligence Team的安德魯·拉莫(Andrew Ramlo)和萊恩·柏林(Ryan Berlin)預測,到2041年,該地區的居民人數將達到403萬,而2017年為293萬。

「在增長38%的情況下,低陸平原地區預計每年平均增加45,000名新居民(按淨值計算),2017年至2041年間平均年增長率為1.3%。」他們在Rennie的前景中寫道, 「作為後一個指標的比較點,低陸平原在過去15年中平均每年人口增長1.8%。」

他們預測,到2041年,這110萬人口的增加將需要498,204個新的住宅單元,這需要每年的住宅單元增長淨值超過20,000個。

在這將近50萬個新單元中,他們預計將有292,351是獨立屋或城市屋,另外205,853個單元是公寓。

拉莫和柏林還預測,將有352,404個單位是被購買的,另外145,801個單位則是租賃。

他們宣稱,這一預測「描述的是一個隨著時間的推移而變大的人口。但與歷史經驗相比,這個人口的增長速度相對緩慢」。

他們指出,推動人口增長和住房需求的一個主要因素是移民。

溫哥華地產協會最近公布的房地產市場報告顯示,2018年年8月份大溫地區房市持續低迷,房屋上市量增加,銷售量和房價格進一步下滑,其中獨戶屋下滑尤為明顯。(iStock)
Rennie的報告預測,加拿大卑詩省低陸平原地區人口將在2041年之前增加110萬人,同時將有大概50萬套新住房需求。圖為溫哥華一獨立屋被售出。(iStock)

低陸平原2023年將淨增長移民46,000人

低陸平原(Lower Mainland),是卑詩省溫哥華與其近郊城鎮的合稱。若低陸平原若限於大溫哥華和菲沙河谷兩個區域局的話,其人口於2011年約有2,590,921人,當中2,313,328人居於大溫哥華,而其餘277,593人則居於菲沙河谷。 卑詩省内人口最多的30個城市中,有16個是位於低陸平原。

拉莫和柏林在報告中說:「在2016年,低陸平原地區的國際移民人口淨增長值為33,000人。我們預計到2023年,這一數值將會達到峰值,為46,000人。在此之後,國際移民人口淨增長會逐年下降,一直到2041年下降至40,000人以下。」

此報告依賴於五個數據來源:加拿大統計局的人口普查報告,加拿大統計局的人口統計估算概要,卑詩省重要統計數據,加拿大抵押和住房公司,以及大溫哥華地區統計數據。

他們預計到2041年,總生育率將保持穩定在1.56左右(女性在育齡期間將生育的子女總數)。

「結果將是生育率低於死亡率,這意味著隨著時間的推移,移民將在增加地區人口方面發揮越來越大的作用。」

預計男性和女性的預期壽命分別增加四年和三年,這將導致更多的老年夫妻將來更長時間在一起。

拉莫和柏林寫道:「鑒於過去幾年中低陸平原的強勁建築活動,近期未來可能會看到區域內的房屋竣工水平高於平均水平。」「話雖如此,一旦調整拆除,該地區新建住房的供應量通常會低於不斷增長的需求水平。」

該報告是在一個超級緩慢的房地產市場中發布的。據大溫哥華房地產委員會表示,在該組織負責的區域中,去年(2018年)是自2000年以來房地產市場最緩慢的一年。

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責任編輯:童宇

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