【大紀元2019年01月25日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）最新報告數據顯示，悉尼房產市場面臨著20多年來最嚴重的一次衰退。去年，悉尼獨立房中位價下跌9.9%，或近12萬澳元，全澳獨立房年度中位價下跌6.5%。首府城市獨立房房價唯一出現年度上漲的是霍巴特和阿德萊德。
根據澳洲Domain房地產網消息，僅上季度，悉尼房價就下跌了3.2%，目前其獨立房中位價為1,062,619元。
Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示,「這是20多年來最嚴重的衰退，儘管其持續時間尚未超過2004-2006年的衰退。」
市場表現最好的是悉尼那些房價相對較低的地區，鮑威爾說，這些地區受到回歸的首次購房者和購房者需求的支持。
過去18個月的房價下跌，使專家們對經濟低迷將會持續多久存在著分歧。
AMP資本投資公司（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）說：「我認為房價下跌還不到一半，還有更多的下行空間。」他下調了此前的預測，目前他預計房價將下跌25%。
儘管奧利弗曾預測房市會在明年好轉，但他說，如果價格下跌保持在去年年底的水平，市場可能會提前觸底。
目前悉尼獨立房出現兩位數的降幅已經很普遍。內城區、東區、內西區、西北區、南區和包括坎特伯雷-濱城（Canterbury-Bankstown）在內的房價年跌幅已超過10%。
南區跌幅最大，中位價跌14.8%，至1,100,000元；鮑威爾說這是去年待售房屋數量大幅增加所致。
坎特伯雷-濱城跌12.4%，至850,000元；西北區跌12.2%，至1,185,000元；市區和東區跌10.4%，至2,200,000元；內西區跌10.3%，至1,450,000元。
跌幅最小的是藍山和中央海岸（Central Coast），分別下跌1.8%和3.1%。
悉尼西部和西南部分別下跌6.1%和6.3%。
悉尼公寓房中位價年度同比下降5.8%，跌幅最大的是下北岸，跌11%，至89萬元；其次是西北區下跌8.8%，66.5萬元；坎特伯雷-濱城跌8.5%，至512,500；西南區跌8.2%，至459,000元。西區降8.3%，至550,000元。威爾將其歸因於開發項目過剩和對投資者更大的風險敞口所致。
不過，在截至2017年年中的6年中，悉尼房市出現過一輪「牛市」，房價飆升了89%。
房價下跌受到了首次購房者的歡迎。拉文德蘭（Roshit Ravindran）和維諾德（Deepthi Vinod）夫婦打算在悉尼西北部買房——那裡的中位價跌了16.5萬元。對他們來說，這是一年前連想都不敢想的事情。
儘管信貸政策依然緊縮，但新州Ray White房地產公司總裁安德魯（Jason Andrew）表示，買家已經習慣於更嚴格的貸款要求，目前市場上只有認真的買家和賣家。「確實需要賣房的人將會進入房市。」
其它首府城市中，墨爾本的獨立房年度中位價下跌8.4%，至833,321元；布里斯本跌0.1%，至566,058元；堪培拉持平，為738,933元；珀斯跌3.3%，至546,281元；達爾文跌8.7%，至514,876元。
同期，霍巴特獨立房中位價漲8.8%，達479,685 元；阿德萊德漲1.7%，達537,971元。
全澳獨立房中位價全年跌6.5%，至766,438元。
公寓房中位價，達爾文全年下跌最大，達13%；悉尼下跌5.8%；布里斯本跌7.9%；墨爾本跌4.3%；堪培拉跌6.1%；霍巴特跌3.5%；珀斯跌2.9%；阿德萊德跌0.7%；全澳跌5.3%。
責任編輯：堯寧
