【大紀元2019年01月26日訊】美房置業網消息，根據HQ Commercial Goodman團隊的數據報告，2018年大溫哥華地區有近30億加元的專用租賃物業易手。這一數據比前一年增加了37％。
強大的需求 交易量破數十億
根據HQ Commercial Goodman團隊的數據報告，儘管物業轉手數量僅比2017年增加了5個至155，但每間套房的平均價格上漲了23％，達到$530,401加元。
「統計數據背後的所有的一切都是關於土地，」Mark Goodman說：「整個溫哥華地區的土地稀缺，再加上公寓和租賃領域的投資增長，繼續推動著我們的市場。」
雖然對租賃住宿的強烈需求使得投資者過去可以享受到良好的現金流，但今天的動機卻是越來越多地關注重建機會，這使得供應跟不上需求。在某些情況下，適合租賃地區的老齡化庫存則意味著很多房產的土地價值上漲 。Goodman說：「（這）幾乎無法改變。」
例如，溫哥華西區的交易打破了數十億加元大關，因為21棟建築共售出1,373套房。
追蹤$500萬及更高的銷售項目的Avision Young，認為去年10月公民選舉前的政治不確定性、政府出台的冷卻市場的一系列措施以及升高的利率，促成了大溫地區房地產市場交易量和價格的下跌。
Avison Young在其年中多家庭物業的報告中表示，「市場可能出現的停頓將使房地產價格能夠比最近的價格更好。」 「購買者將獲得更多的確定性，並更好地了解市場可以支持的定價。」
但大溫哥華地區的市場並非如此，政治上的不確定性仍然存在。
Goodman報告說，一些投資者因此不願意投資專用租賃物業。然而，由於沒有新的土地，並且開發環境仍然充滿障礙和延遲，供應短缺和強大的租戶需求似乎有望為投資者提供機會。
2018出租房屋建設達新高
去年6月，前溫哥華市長Gregor Robertson在陽光明媚的夏季新聞發布會上說：「溫哥華市在保護和增加出租房屋這件事上所做的遠遠超過該地區任何其他城市，並在全國創建新的出租房屋方面處於領先地位。」儘管業界批評項目的審批程序冗長，「該市新出租房屋的交付量仍然達到了40年來前所未見過的水平。」
新聞稿繼續自豪地稱，「大溫哥華地區正在建設的所有出租房屋中約有50％位於溫哥華市內」（儘管很多人認為溫哥華不應該獨自承擔整個地區的住房危機）。
加拿大抵押和住房公司（CMHC）在年末發布的報告中的數據也證實了其中一部分主張。
2018年，全市出租房屋建設達到30年來的最高水平。市場和非市場租賃房屋開工量達到3,433套，占地區開工總數的6,425套的53％。五年前，這一比例為38％。
而2014年至2018年期間，溫哥華的出租房屋總數占該地區開工面積的45％。
基洛納租賃強勁……
基洛納（Kelowna）的租賃建設也很強勁，Mission Group將在卑詩亞大學奧肯那根校區建造第七座、也是最後一座U系列建築。
據說，U-Eight將向投資者提供90個單位。這些單位的目的是將它們租給在校園附近尋求住宿的學生。該校區自身有大概10,000名學生，可是只有1,700張學生床。該項目的完工期限定於2020年秋季。
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責任編輯：童宇
