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2019年加拿大房市走向4大預測

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【大紀元2019年01月03日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)進入新年後,今年加拿大房市整體會有好轉嗎?一起來看看Zoocasa博客關於今年全國房市走向4大預測

預測一:按揭壓力測試影響房屋銷量

今年聯邦按揭壓力測試持續實施,加上利率持續上漲,都會持續削弱買家買房購買力,打擊賣家賣房熱情。按揭壓力測試目的就是要遏制房市,防止人人都變成房奴,因此短期內全國房市不可能大幅翻身。

多家地產協會和眾多數據都認為,今年按揭壓力測試持續深入影響各個層面,房價預計相對走平。加拿大地產協會(CREA)預計,去年全年全國房屋銷量估計跌11.2%至45.82萬套,今年銷量預計再跌0.5%至9年谷底值。博客預計,去年全國平均房價預計跌4.2%至48.86萬元,今年再微漲1.7%至49.68萬元。

預測二:利率走勢

去年一年中,由於通脹漲幅超預期,加上加美墨西貿易協定USMCA敲定,加美貿易關係和投資吃下定心丸,利率一直上漲。博客稱,央行目的是加息只到加到中立值,即利率既不刺激也不抑制通脹。這意味著,央行目前1.75%的利率有可能加至2.5%~3.5%之間,要加到這個水平,至少還得再加5次。

而央行每加一次息,意味著按揭成本上升一次,進一步擠壓本受按揭壓力測試所困買家的買房購買力。好在是,央行再次加息前,浮動利率按揭和信用額貸款人群所受影響不大,能暫時鬆口氣。

預測三:按揭競爭減少

按揭壓力測試實施後,不僅大幅削弱人們貸款能力,還將成千上萬的潛在買家擋在門外,導致房屋銷量急劇下滑。卑詩地產協會(BCREA)在年終按揭率評估報告中稱,按揭壓力測試沉重衝擊人們貸款能力,住宅按揭出現17年來最慢增幅。

另一方面,許多貸款人按揭到期續按揭時,如果與現有貸款銀行續簽按揭,無需接受按揭壓力測試,但換銀行得接受按揭壓力測試。這種情況下,銀行見貸款人沒法動彈,多半不會提供低利率,從而遏制按揭市場競爭。今年利率上升,會進一步壓制按揭市場競爭。

預測四:房租持續上漲

今年房租預計持續上漲。去年全國房租,尤其多倫多房租,一直是熱鬧話題,今年這一話題還會持續發燒。加拿大房貸及住房公司(CMHC)去年第3季度報告顯示,當季全國2臥公寓平均租金漲3.5%,其中溫哥華漲幅5.5%,全國漲幅最大;多倫多漲幅5.2%,漲幅全國居第二。全國幾個主要大城市空置率也一直下滑。全國房租報告NRR預計,今年全國租房人口平均增加6%。

責任編輯:文芳

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