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房價持續下跌 無需恐慌

房地產業的人士表示,目前的市場趨勢正是人們多年來希望看到的,房價大跌對大部分人來說,是一件好事,大可不必恐慌。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年01月06日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)全澳大多數城市的房價正在持續下跌,曾經領漲全澳房產市場悉尼墨爾本跌幅尤其顯著,這引起了媒體和公眾的擔憂甚至恐慌。

據新聞集團網站報道,房地產業的人士表示,目前的市場趨勢正是人們多年來希望看到的,房價大跌對大部分人來說,是一件好事,大可不必恐慌。

CoreLogic數據顯示2018年10月份全澳房價連續第13個月下跌,悉尼和墨爾本的跌幅分別達到7.35%和4.67%,房價中位數年下跌了72,041澳元和45,376澳元。就在上月,德勤經濟研究所(Deloitte Access Economy)的合夥人理查德森(Chris Richardson)稱,悉尼和墨爾本的房價每週下跌約1000澳元。

這些數字看起來非常可怕,但房地產代理連鎖Starr Partners公司的主管德裡斯科爾(Doug Driscoll)表示目前的房價下跌是人們期待已久的,為很多人創造了進入市場的良機。

他表示,由於價格下跌、低利率、購房貸款容易申請以及政府的獎勵措施(如新州首次購房者購買低於65萬澳元的新房可免除印花稅;如房價低於80萬澳元,享受印花稅優惠)等帶來的「完美風暴」,降低了首次購房者進入房產市場的門檻,使得首次購房者當下處於2012年初以來的最有利形勢。

德裡斯科爾說:「我們都想要這個(房價下跌)。我們要求這樣,是因為房價過高,我們接近泡沫,我們需要冷靜下來。在對首次購房者的保護方面取得更好的平衡,因為現在的房價把幾代人都鎖定了。」令我驚訝的是, 「現在這些事情正在發生,人們卻在哭泣,並說房價快跌到底了。」

他提醒道,「如果你回想起18個月前,每個人都希望泡沫能夠從市場中消失,我們最終會出現軟著陸 – 每個人都希望能有更好的平衡,因為市場中有太多的投資者已經失衡了。那真是瘋狂的狀態,首次購房者無法擠進去。」

德裡斯科爾表示,房地產週期的興衰是正常的,雖然房價在2019年繼續下跌並非不可能,但這是一個「有所得也有所失」的情況,未來可能會出現復甦。對於首次購房者和潛在投資者來說,房價下跌是件好事,對大多數人來說,賬面上房產價值損失的多少沒有意義 – 除非你被迫在房價跌至低谷時賣出。

哈里斯(Luke Harris)和貝特曼(Matthew Bateman)在2014年創立了房地產指導業務公司The Property Mentors。他倆認為,由於未來價格的不確定性,首次購房者現在可以通過與賣家討價還價,獲得更優惠的交易價格。

哈里斯建議買家,「可以利用媒體報道房價下跌的消息,來使你更好的討價還價 – 如果賣家不十分了解當前的房地產形勢,他們可能會被媒體上看到的房價下跌消息所嚇到,但現在可能會比12個月前更難討一點價。」

「如果你願意並且能夠獲得貸款、有能力償還房貸,而且你能夠在心理上和經濟上都做到這一點,那麼你所需要做的,是利用當時的市場條件而購房,無需過多擔心其它的說法,「貝特曼補充道。

責任編輯:簡沐

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