【大紀元2019年01月06日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多地產局（TREB）最新數據顯示，去年12月份，大多倫多區房價同比雖有上漲，但仍低於歷史峰值水平，而且當月房屋交易量居過去6年中同月最低，房屋存量達歷史同月第2高。
房價漲幅自2008年以來最小
數據顯示，去年12月大多倫多區房屋基準價格錄得76.42萬元，比前年同期漲2.98%。其中，多倫多市基準房價破84.5萬元，比前年同期漲6.41%。房價有如此漲幅，主要是被共管公寓漲幅拉動，成交的房屋中，逾半房價漲幅低於通脹率。
當月房價雖有溫和漲幅，但漲幅是2008年以來最低，且仍比2017年5月房價峰值低6.39%。也就是說，當月無論房價還是房價漲幅，實際都呈下走趨勢。
房價中位數漲幅超4%
當月大多倫多區房價中位數破65.3萬元，同比錄得較大漲幅，同比漲4.48%。多倫多市房價中位數破64萬元，同比漲8.47%。房價中位數雖非房屋實際交易價格，但從中能看出資金流向，海外買家基本都看房價中位數。
多倫多房屋均價漲2%
當月TREB房屋平均交易價格錄得75萬180元，同比漲2.06%，十分接近通脹漲幅。多倫多市當月房屋平均交易價格錄得76萬2,627元，同比漲2.82%。和房價中位數一樣，房屋均價雖非實際交易價格，但也是一個資金流向指數。
交易量跌幅逾23%
TREB數據顯示，當月大多倫多區房屋銷量總計3,780套，同比跌23.2%。其中，多倫多市交易量計1,473套，同比跌25.22%，同月銷量自2012年以來最低。過去20年中，僅有5年中12月房屋銷量如此之低。
房源跌幅逾11%
去年12月大多倫多區新掛牌上市房屋總計4,308套，同比大跌31.94%。其中多倫多市新掛牌上市房屋計1,426套，同比跌33.33%。新掛牌上市房屋數量跌幅超房屋交易量，從而拉低市場房屋存量。
當月大多倫多區房屋存量低於前年同期，活躍掛牌量總計1萬1,431宗，同比跌11.56%。其中，多倫多市活躍掛牌量計3,270套，同比跌12.47%，當月房屋存量自2012年以來同月第2高。
簡言之，當月多倫多房價雖漲，但仍低於歷史峰值水平，且房屋銷量持續下滑。也就是說，房價沒漲回超過前年5月峰值水平，房價實際呈下走趨勢。此外，當月房屋銷量下滑，市場存量高於歷史同月正常水平。
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