【大紀元2019年01月08日訊】（大紀元記者徐綉惠洛杉磯報導）南加州房屋市場漲聲不斷，令有購屋意願者裹足不前，但近日各項數據顯示，南加州房屋銷量持續下降，漲幅也是近六年來最低。現在是否是購屋的好時機呢？房地產經紀人建議：可再觀望等待，房市仍是賣方市場。
《橙縣紀事報》報導，南加州房地產研究委員會（Real Estate Research Council of Southern California）追蹤房屋價值指數表明，南加州房價截至去年10月的一年裡上漲了7.2%，但低於過去六年平均值7.9%。
地產經紀洪麗香表示，目前洛杉磯縣地區房屋的交易量的確有減少跡象，但是中價位的房子仍是供不應求。以西柯汶納市（West Covina）為例，2013年中價位房子約是40到50萬，但現在都漲到60萬以上，她說：「房市交易量慢慢萎縮，但房價仍是持續再漲，只是不像先前衝得那麼快。」
洪麗香認為房地產市場約十年是一個循環，從2009年至今，南加的房價一直都很熱，目前已經差不多是放緩下走的時間點了。加上近年中國大陸的資金搬不出來，房價競爭已沒有早幾年那麼激烈。
大多數華人購屋都很重視學區、會為下一代教育考量。洪麗香表示，學區好的地段相對治安也會好一點。天普市（Temple City）、核桃市(Walnut)的學區與治安都很不錯，也是華人喜歡選擇居住的城市。亞凱迪亞（Arcadia）有許多中國富豪購屋置產，但也因此成為宵小覬覦的目標，近年搶劫事件頻繁，治安稍微差了一點。
房產保值也是購屋者的一大考量，洪麗香表示華人如果資金充裕，多半都是選擇買獨立屋，因為增值率比較高，但若是要出租，公寓的出租率比較高，也較好管理，所以還是要考慮買房者的需求與預算，不能一概而論。
近年南加高單價的房子議價空間比較大，不再有過往中國富豪赴美旅遊兼買房帶來的榮景。但中價位的房子仍供不應求，洪麗香說：「今年中價位的房子還是獲得很多組出價，整體也沒有景氣不好。」她建議想要買房的人可以再觀察一陣子，目前房市沒有爬不上去、量也沒有減少。對購房者來說，還不是入手最好的時間點。
近日艾爾蒙地（El Monte）市政府正在通過法案，即將在住宅區、學區內興建大麻工廠，引起大量居民反對，也造成鄰近城市的居民擔心影響房價。洪麗香表示房價一定會有所波動，雖然目前影響有限，但已逐漸發酵。◇
責任編輯：方平
