【大紀元2019年01月08日訊】《如何成功上訴你的卑詩省土地估值》（How to Successfully Appeal Your B.C. Assessment）一書的作者之一彼得·莫里斯（Peter Morris）日前說，卑詩省有近約20%的業主應該對他們的土地估價提出上訴。該書的另一位作者是前卑詩省估值局評估師兼主管，Tim Down。
據壹品美房報導，莫里斯是一名商業地產經紀人，他表示，在評估過程中出現錯誤是必然的。「這不是因為卑詩省估值局必然會做錯事情，而是有很多因素會導致估價不准確。」他說：「最大的因素是卑詩省的房屋數量。」
通過卑詩省上周發布的新估值報告顯示，卑詩省總共有207萬個物業，總價值超過$1.99萬億加元。
「有超過200萬套的房產被評估，沒有足夠的評估人員去每年訪問所有200萬套，所以他們使用計算機模型，」莫里斯說，「這可能導致數據輸入錯誤，在一個鄰屬區域過於一致，或是沒有考慮到細節因素，比如一棵樹會遮擋了某個房子所能看到的景色。」
該評估是對截至7月1日的房地產市場價值以及截至10月31日的實際情況的估計。
據卑詩省估值局（BC Assessment）表示，財產評估的變化反映了市場的變化，並且可能因具體物業而異。評估人員會考慮該地區目前的銷售情況以及房產的規模，年齡，質量，狀況，景觀和位置。
卑詩省估值局稱，每年大約有2%的業主會上訴他們的物業估價。
但莫里斯認為，如果人們更多的了解估價的過程，那麼這一數字應該會更高。
莫里斯的書說了啥？
莫里斯說，他的書裡提供了一些工具，可以幫助業主們更好的理解估值系統，並在上訴估值期間制定一個與卑詩省估值局保持一致的合理論據。
該書還講述了人們對估值的各種誤解，比如說估值上升意味著土地稅務的上升。事實上，估值增加是一件好事，這個反映了市場願意為你的物業付多少錢。
「人們在（上訴時）犯下的最大錯誤就是提出錯誤的論點。」莫里斯表示，「他們可能不會做正確的研究 – 他們可能只是[與他們的鄰居比較他們的評估]，而不是在細度水平上分析數據。」
「如果他們不知道如何研究或提出正確的論點，他們就會失敗，」他說。
那些認為自己的房產估價不能反映2018年7月1日市場的業主們，或者看到他們的評估信息中有錯誤的業主們，應該儘快聯繫卑詩省估值局。
業主必須在1月31日之前提交上訴申請，要求財產評估審查小組進行獨立審查。由市政事務和住房部任命的小組通常會在2月1日至3月15日之間舉行會議來聽取上訴。
（原文：大溫有五分之一左右的房屋估值不准確）
責任編輯：童宇
