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抄底時機已到?大溫獨立屋2018年底持續跌

溫哥華獨立式住宅的價格正在下降。圖為一處待售的獨立屋。(加通社)

溫哥華獨立式住宅的價格正在下降。圖為一處待售的獨立屋。(加通社)

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【大紀元2019年01月09日訊】在溫哥華房地產市場,獨立屋價格的已經一年多未見上漲。根據大溫哥華房地產委員會(REBGV)數據顯示,2018年12月價格繼續下跌,而價格下跌伴隨著銷售新低和更高的庫存。

大溫獨立屋價格跌幅超過7%

美房置業網援引REBGV的報告說,典型的溫哥華獨立式住宅的價格正在下降。2018年12月基準價格為$1,479,000加元,較前一個月下降1.4%,與2017年同期相比,價格下降幅度為7.8%。在溫哥華市區,溫哥華東部的價格降至$1,447,300加元,比2017下降7.2%。溫哥華西部的價格下跌至$3,135,400加元,比2017急劇下降11.8%。該地區已經正式抵消了過去一年多的漲幅,回落至2016年4月的水平。

圖為大溫房地產委員會發布的典型獨立式住宅價格曲線。(REBGV)
圖為大溫房地產委員會發布的典型獨立式住宅價格曲線。(REBGV)

數據顯示,大溫哥華地區的獨立式住宅價格下跌幅度越來越大。12月份下降幅度為7.8%,比前一個月6.5%的幅度大。12月的價格已是自2009年6月以來的最大跌幅。到目前為止,價格已從峰值下跌8.53%。

大溫房地產銷售量下降超過了43%

溫哥華獨立屋銷售創下新紀錄,但並不是好紀錄。REBGV報告說,2018年12月份銷售量為347套,較上月下降31%。與2017年同期相比,下降了43.66%。月度下降是正常的,但年度下降並不是。2018年12月是20多年來最低的銷售額。

圖為大溫房地產委員會發布的獨立屋銷售額百分比變化圖。(REBGV)
圖為大溫房地產委員會發布的獨立屋銷售額百分比變化圖。(REBGV)

大溫哥華獨立庫存增加9%以上

獨立式住宅的新上盤數量全面下滑。大溫房地產委員會在12月份報告中顯示,新上盤數量為536個,比前一個月下降了54.95%。與去年同期相比,下降了20.59%。然而,新上盤數量的下降卻不足以降低總庫存水平。

圖為大溫房地產委員會發布的每月獨立屋銷售和上盤數曲線圖。(REGVB)
圖為大溫房地產委員會發布的每月獨立屋銷售和上盤數曲線圖。(REGVB)

獨立屋的活躍房源數量12月份有所增加。據大溫房地產委員會12月的報告顯示,該月活躍房源有4,901個,比11月下降了15.45%,但比去年同期上升了9.78%。

銷售額下降和庫存增加導致銷售活躍上市率(銷售/活躍房源,簡稱SALR)急劇下降。12月份獨立房地產的SALR降至7.1,比去年下降20.05%。當該比率高於20時,預計價格將走高。當該比率低於12時,預計價格會下跌。如果落在12到20之間,那麼這個比率就是比較理想的。這是自2008年以來的最低的SALR。

(文章轉自美房置業網,原文《抄底時機已到?大溫獨立屋2018年銷量新低庫存上升》)

責任編輯:童宇

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