空置率下跌 租金上漲

珀斯CBD一級寫字樓搶手

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【大紀元2019年10月01日訊】(大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導)珀斯寫字樓市場已成為全澳最熱門租賃市場。一級寫字樓空置率下降,租金上漲。

據商業新聞網報導,澳洲房地產理事會(Property Council of Australia)表示,截止2019年7月前6個月,珀斯辦公樓整體空置率略有下降,從18.5%降至18.4%。理事會說,高級寫字樓搶手,空置率從去年7月的8.1%降至現在的3.8%。2019年上半年,高級寫字樓簽約超過22,421平米。

澳洲開發巨頭Dexus所擁有的St Georges大街240號表現最佳,大量的新租戶將出租率推至92%。其中主要租戶有:Macquarie Group、Wood&Grieve Engineers、Worley Parsons、I luka Resources、HWL Ebsworth、BP、Nous Group和CBH Group。

房產理事會西澳部門主管Sandra Brewer表示,240號的成功顯示,市中心仍有租賃機會。她說:「房東一直在努力提供出色的租賃條件和激勵措施,以吸引並留住租戶。」

房地產服務投資公司世邦魏理仕CBRE研究副主任Ben Martin-Henry說,自2013年以來這還是頭一次空置率下降、租金上漲。截止6月30日前12個月,租金上漲了10.2%,漲幅全澳最高。他說:「這是一個突出的對比,近年來因礦業下滑帶來的經濟困境,造成復甦非常艱難。由於一級寫字樓空置率和激勵措施兩者同時減少,顯示出此次經濟反彈不會是短期的。」

Henry說,業主激勵措施呈下降趨勢,自高峰點55%連續三個季度下行,目前在47%左右。

世邦魏理仕租賃高管Andrew Denny表示,8個月來,中央商務區7座寫字樓租金漲價,其中大部分屬於頂級或一級(A級)寫字樓。他告訴商業新聞:「主要變化在激勵措施花費數額上,截止目前,有些大樓下降了10%。截止2021年年底的三年中,我們預計頂級和一級(A級)寫字樓漲幅將達50%左右。」

高力國際(Colliers International)寫字樓租賃主管Daniel Taylor表示,他預期珀斯辦公樓空置率繼續下降,雖然速度不快。然而,珀斯老寫字樓需求量將受限。他說:「珀斯寫字樓市場仍呈現雙速發展。我們看到頂級寫字樓激勵措施花費下降,但是,B級寫字樓競爭租戶仍舊激烈,雖然有些空置面積已經被吸收,我不看好B級樓明年會有顯著增長。」他還表示,B級辦公樓房東投資於設施升級,吸引了一些潛在租戶的眼球。

高力國際寫字樓租賃主管Dustin May表示,紐約辦公空間共享服務業巨頭—WeWork進駐珀斯,表明珀斯市中心寫字樓有不同的需求出現。他說:「珀斯寫字樓市場,尤其是礦業及能源業公司對大空間的需求,預計將招來企業及政府考慮做大筆投資。我們還看到,新行業也出現在市中心寫字樓,其中教育和IT行業在打頭陣。這大力支持了所需的租戶多元化,將加強市中心寫字樓穩定性。」

責任編輯:楊新雲

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