【AUSTPRO珀斯房地產專欄】房地產投資的相關費用計算你知多少？

更新 2019-10-01 5:16 PM 人氣 6

【大紀元2019年10月01日訊】精打細算是我們中國人的美德，也是一個我們引以為傲的傳統。在澳大利亞西人的眼中，華人一定是數學厲害，有能力管理帳目和理財。所以坊間流傳著一句話，「華人的生意是最難做的」。回到房地產方面，在珀斯房地產行業深耕的華人中介也逐漸增加，珀斯房地產市場也憑藉眾多華人的資金與亞洲房地產開發商主導的建案的增加，而蓬勃發展。

本期專欄，我們就談談房地產投資方面的收費問題。

你是否知道-物業管理收費沒有統一標準

西澳工商局發出最新的公告，珀斯地產中介在處理信託戶口上所犯下的失誤最多。其中最大的失誤就是關於地產中介在處理收費方面的問題。在珀斯，物業管理費用並沒有強制收費或者最低的費用。物業管理公司可以根據自己的合約和服務性質，向客戶提供收費的制度和費用。物業管理經理必須白紙黑字和客戶說明費用的問題，並且得到客戶書面上的同意。所以，如果你擁有物業，你可以檢查帳單以了解地產中介是否過度收費。

你是否知道–銷售佣金有兩種算法

在珀斯，如果你成功銷售一套房子，你必須給予地產中介佣金以作為酬勞。銷售佣金在珀斯可以有兩種計算方法。

第一，固定銷售費用（Fixed Fee）：例如：地產中介可以徵收7千澳元以作為佣金。無論房子的銷售價是高還是低，地產中介只可以徵收7千澳元以作為佣金。第二種算法-以百分比（Percentage）來計算：例如：房子出售價位的2%為佣金，房屋成交價為50萬，佣金就是一萬澳元。最近地產行業裡發生一起地產中介濫收佣金的行為，由於其觸犯了條例而被判十年禁止在地產行業工作。