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灣區房市

灣區年終房市淡季提前到 十月旺季難挽救

舊金山灣區房市正面臨調整期,從2018年以來呈現降速表現。(Shutterstock)

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【大紀元2019年10月14日訊】文:李歐・大紀元
在我們統計的部分灣區房市數據中,顯示九月份再度降溫,銷售量下滑至1351個,是近7個月以來的最低點,中位數房價$1,520,454是倒數第二高,僅比八月份上揚不到兩萬元。這在過去幾年的房市旺季中都是難以見到的現象。(詳見表一)

表一:舊金山灣區房市2019三月至九月銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)

舊金山灣區房價陷低迷

同比去年九月,量價也是微幅下跌,房地產網站Manage Case認為,由於房貸利率的持續低點,更多房主並沒有賣房,而是重新貸款,以降低每月償貸的負擔。加上目前買家都持觀望態度,就算是十月份的第二波高峰可能也難以有更好的表現。去年十月銷售量1566個,中位數房價$1,709,469比今年五月稍高。

從最高房價看,去年九月、十月的房市都有「驚人之舉」,九月各售出一套兩千萬、一千一百多萬的房產;十月更有4處一千萬以上的房產售出,最高一戶達3,200萬(MLS紀錄)。

九月灣區房市 多市量價均縮

再看幾個城市的房價漲跌(詳見表二),九月份中位數房價普遍都再度下調,我們列舉的Millbrae、Mountain View、Cupertino、Fremont和Newark和七、八月與去年九月相比,都是較低的房價;銷售量方面有更多城市下滑,如舊金山、Millbrae、Menlo Park、Mountain View、Sunnyvale和Fremont。唯獨Palo Alto的表現相對好些,與之前幾個月相比,銷售量最高,中位數房價兩百八十多萬,位列第二高。

表二:灣區部分城市9/2019、8/2019、7/2019、9/2018之量價比較表。(大紀元製表)

看個別城市,九月的舊金山中位數房價有較高的表現,比七、八兩月和去年同期都高,但銷售量卻最少;Millbrae則呈現量價均縮,房價與去年同期相比,相差近十萬;Menlo Park的銷量在八月有比較突出的表現,九月房價比去年同期相差不大,約少兩萬多元。

Mountain View也是量價均縮的表現,不過銷量卻比去年同期高出不少,房價是幾個月相比的最低價;Cupertino的房價也是幾個月相比的最低價,銷量雖沒有過少,但房價同比相差28萬之多;Sunnyvale的房價是近三個月最高,但銷量最少,同比去年價格少了約六萬,銷量也少了28個。

Fremont同樣呈現量價均縮,所幸相差不算多,量價和最好的八月相比,房價少約11.8萬,銷量少12個;Newark表現不算壞,量價同比,價格雖然較少,但銷量增加,近三個月價格相比,居中表現,銷量與七月持平。

十月的房市旺季恐成淡季

綜觀這些統計,九月房市表現反而比八月還低溫,多個城市都是量價均縮,唯整體中位數房價比八月稍高。看來這波房市寒流不僅提早降臨,對接下來在十月份的房市榮景大概不容樂觀,還可能在未來的幾個月創下新低溫。#

本文刊載於舊金山10月12日地產版

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責任編輯:李曜宇

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