【大紀元2019年10月17日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)隨著各大商業銀行紛紛跟從大降的官方現金貼現率(OCR,目前僅為1%),競相降低房屋貸款利率,新西蘭房地產市場9月份出現回暖現象,經濟學家也都預測,明年住房價格還會進一步增長。
奧克蘭房地產市場在9月開始轉向,推動全國房屋價格環比上漲1.4%。西太平洋銀行(Westpac)的經濟學家表示,明年全國的房價會繼續上漲,到2020年,房價的年增長率可能會高達7%,市場留給買家的討價時間可能不會太長,挑選空間也不會那麼太大了。
三年中銷量最高的9月
新西蘭房地產協會(REINZ)發布的最新數據顯示,截至今年9月底,全國房屋中間價,已經從去年9月底的56萬元,上漲到創紀錄的59萬7千元,增長高達7.3%。
儘管全國的住房銷售量,與去年相比基本持平,但REINZ的首席執行官賓迪·諾維爾(Bindi Norwell)說,這是3年以來,9月份住房銷售量最大的一次,共售出5896套。她說:「這表明我們已經開始看到通常的春季增長,而且更多的信心正開始重新滲透進市場。」
Kiwibank銀行的高級經濟學家傑瑞米·庫奇曼(Jeremy Couchman)也表示,自2016年以來,今年9月份的全國月度住房銷售,是最強勁的。
在全國的共16個地區中,有13個地區的住房銷售價格呈現增長,其中4個地區漲幅最大,那裡的房屋銷售,讓買家支付了創紀錄的房屋中間價。
在馬納瓦圖/旺格努伊(Manuwatu/Wanganui),買家面臨幾乎失控的價格,到9月底的12個月內,這個地區的房屋中間價大漲了24.1%,達到39.7萬元;
南部地區(Southland)的房價上漲了22.1%,至31萬5000元;
塔拉納基(Taranaki)的房價上漲了15.9%,至40萬元;
霍克斯灣(Hawke’s Bay)的房價上漲了13.4%,達到50萬元。
不過,隨著住房價格上漲,低價房屋的銷售量也趨於減少,同時高價房屋的銷售量反而增加。
今年9月,全國有2144套房屋的售價低於50萬元,比去年9月的2337套房屋的銷售量減少了8.2%;相比之下,售價在75萬元以上的房產數量,則從1586套增加到1840套,增加了16.0%。
同時,隨著全國各地房屋銷售量的增加,出售房屋需要的平均天數也減少了3天,平均降至37天。
經濟學家:全國房價看漲
西太平洋銀行(Westpac)的首席經濟學家多米尼克·斯蒂芬斯(Dominick Stephens)預測,來年全國房價將加速上漲。
「我們曾經在5月份預測,全國的房地產市場將逐步回暖,並且每年的房價增長率將在2020年達到7%。我們預測,基督城和奧克蘭的情況將發生最明顯地轉變,這兩個大城市的房地產市場此前是全國最疲軟的。」
他預測,這種狀況會讓那些需要自己積攢抵押款、而沒有親屬資助的人,進入房地產市場,變得更加困難。
Kiwibank的庫奇曼則認為,市場「遠沒有達到熱度」。因為房屋貸款利率的下降,給買家帶來了積極的支持。
庫什曼說:「自八月份儲備銀行發表貨幣政策聲明以來,央行大幅降息雖然挫傷了商業信心,但目前至少房地產市場,正在朝著預期的方向發展。」
「(GDP)增長前景疲弱,意味著新西蘭央行很可能會在11月份將官方現金貼現率降至0.75%,然後在明年初再次降息。」
「隨著人口的持續強勁增長,這將進一步推動住房市場和與住房相關的投資。」
「針對市場投資者方面的最新政策舉措,應該會令市場繁榮。因此我們認為,房地產市場將在明年繼續走強,我們預計,到2020年,總體價格漲幅將回升至年增長5%至6%。」
「預計這將在奧克蘭房價連續三年持平或持續下跌之後、又溫和上漲的推動。與此同時,近年來房價大幅上漲的地區,可能會從當前房價的漲勢中緩慢下來。」
奧克蘭房地產市場轉暖
房地產協會的最新數據還顯示,9月份奧克蘭房市量價齊漲,房屋中間價為84萬8千元,比去年增長了0.5%,房屋銷售量則比去年增長了3.6%。
Kiwibank的庫奇曼說:「我們從奧克蘭房地產市場上看到了增長力,此前奧克蘭房地產市場一直在拖累新西蘭的整體指標。」「現在,住房市場暖化的態勢,似乎已經進入了這個超級城市。」
諾威爾說:「奧克蘭地區的房屋中間價在11個月內,首次出現了年度增長。」「價格上漲的原因,是介於75萬元與100萬元之間的房屋銷售的百分比上升了,而且懷塔克里市(Watakere City)的房屋銷售中間價上漲了6.3%,這是奧克蘭唯一的一個9月份房價中位數上漲的地區。」
她認為:「雖然奧克蘭地區有所增長,但現在將其稱為一種趨勢還為時過早。」
澳新銀行再降房貸利率
新西蘭最大銀行澳新銀行(ANZ),本週再次削減了其短期固定抵押貸款利率,使其低於其它幾個主要競爭對手。
從10月15日星期二開始,澳新銀行將削減6個月、1年和2年的「特殊利率」,使其分別達到3.65%、3.55%和3.45%。
澳新銀行的「特殊利率」要求,至少有20%的抵押款,並且澳新銀行的貸款交易帳戶,可以直接從薪資中扣除,並且不能享受套餐折扣。如果不符合這些條件,將比標準費率高出50個基點。
目前新西蘭最低的定期貸款利率,是由在新西蘭有零售業務的中國銀行提供的。
截至2019年10月15日,新西蘭主要商業銀行公佈的固定貸款利率一覽。
固定利率,LVR低於80% | 6個月 | 1年 | 18個月 | 2年 | 3年 | 4年 | 5年 |
ANZ銀行 | 3.65 | 3.55 | 3.99 | 3.45 | 3.99 | 4.85 | 4.95 |
ASB銀行 | 4.29 | 3.65 | 3.75 | 3.49 | 3.89 | 4.19 | 4.29 |
BNZ銀行 | 4.79 | 3.65 | 4.55 | 3.49 | 3.99 | 4.35 | 4.45 |
Kiwibank銀行 | 4.79 | 3.55 | 3.49 | 3.99 | 3.99 | 3.99 | |
Westpac銀行 | 4.99 | 3.65 | 4.79 | 3.49 | 3.99 | 4.35 | 4.45 |
中國銀行 | 3.99 | 3.15 | 3.70 | 3.15 | 3.79 | 4.35 | 4.45 |
合作銀行 | 3.49 | 3.49 | 3.59 | 3.59 | 3.89 | 3.99 | 4.09 |
中國建設銀行 | 4.70 | 3.19 | 3.19 | 3.19 | 4.95 | 4.95 | |
中國工商銀行 | 4.29 | 3.18 | 3.18 | 3.18 | 3.20 | 3.99 | 3.99 |
HSBC銀行 | 4.65 | 3.35 | 3.35 | 3.35 | 3.35 | 3.35 | 3.35 |
SBS銀行 | 4.29 | 3.65 | 3.69 | 3.59 | 3.99 | 4.49 | 4.49 |
TSB銀行 | 4.35 | 3.69 | 3.69 | 3.59 | 4.05 | 4.45 | 4.55 |
責任編輯:上官翎