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經濟學家:來年房價漲幅或達7% 買家要抓緊了?

新西蘭奧克蘭。(圖片來源:EyesWideOpen/Getty Images)

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【大紀元2019年10月17日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)隨著各大商業銀行紛紛跟從大降的官方現金貼現率(OCR,目前僅為1%),競相降低房屋貸款利率,新西蘭房地產市場9月份出現回暖現象,經濟學家也都預測,明年住房價格還會進一步增長。

奧克蘭房地產市場在9月開始轉向,推動全國房屋價格環比上漲1.4%。西太平洋銀行(Westpac)的經濟學家表示,明年全國的房價會繼續上漲,到2020年,房價的年增長率可能會高達7%,市場留給買家的討價時間可能不會太長,挑選空間也不會那麼太大了。

三年中銷量最高的9月

新西蘭房地產協會(REINZ)發布的最新數據顯示,截至今年9月底,全國房屋中間價,已經從去年9月底的56萬元,上漲到創紀錄的59萬7千元,增長高達7.3%。

儘管全國的住房銷售量,與去年相比基本持平,但REINZ的首席執行官賓迪·諾維爾(Bindi Norwell)說,這是3年以來,9月份住房銷售量最大的一次,共售出5896套。她說:「這表明我們已經開始看到通常的春季增長,而且更多的信心正開始重新滲透進市場。」

Kiwibank銀行的高級經濟學家傑瑞米·庫奇曼(Jeremy Couchman)也表示,自2016年以來,今年9月份的全國月度住房銷售,是最強勁的。

在全國的共16個地區中,有13個地區的住房銷售價格呈現增長,其中4個地區漲幅最大,那裡的房屋銷售,讓買家支付了創紀錄的房屋中間價。

在馬納瓦圖/旺格努伊(Manuwatu/Wanganui),買家面臨幾乎失控的價格,到9月底的12個月內,這個地區的房屋中間價大漲了24.1%,達到39.7萬元;

南部地區(Southland)的房價上漲了22.1%,至31萬5000元;

塔拉納基(Taranaki)的房價上漲了15.9%,至40萬元;

霍克斯灣(Hawke’s Bay)的房價上漲了13.4%,達到50萬元。

不過,隨著住房價格上漲,低價房屋的銷售量也趨於減少,同時高價房屋的銷售量反而增加。

今年9月,全國有2144套房屋的售價低於50萬元,比去年9月的2337套房屋的銷售量減少了8.2%;相比之下,售價在75萬元以上的房產數量,則從1586套增加到1840套,增加了16.0%。

同時,隨著全國各地房屋銷售量的增加,出售房屋需要的平均天數也減少了3天,平均降至37天。

經濟學家:全國房價看漲

西太平洋銀行(Westpac)的首席經濟學家多米尼克·斯蒂芬斯(Dominick Stephens)預測,來年全國房價將加速上漲。

「我們曾經在5月份預測,全國的房地產市場將逐步回暖,並且每年的房價增長率將在2020年達到7%。我們預測,基督城和奧克蘭的情況將發生最明顯地轉變,這兩個大城市的房地產市場此前是全國最疲軟的。」

他預測,這種狀況會讓那些需要自己積攢抵押款、而沒有親屬資助的人,進入房地產市場,變得更加困難。

Kiwibank的庫奇曼則認為,市場「遠沒有達到熱度」。因為房屋貸款利率的下降,給買家帶來了積極的支持。

庫什曼說:「自八月份儲備銀行發表貨幣政策聲明以來,央行大幅降息雖然挫傷了商業信心,但目前至少房地產市場,正在朝著預期的方向發展。」

「(GDP)增長前景疲弱,意味著新西蘭央行很可能會在11月份將官方現金貼現率降至0.75%,然後在明年初再次降息。」

「隨著人口的持續強勁增長,這將進一步推動住房市場和與住房相關的投資。」

「針對市場投資者方面的最新政策舉措,應該會令市場繁榮。因此我們認為,房地產市場將在明年繼續走強,我們預計,到2020年,總體價格漲幅將回升至年增長5%至6%。」

「預計這將在奧克蘭房價連續三年持平或持續下跌之後、又溫和上漲的推動。與此同時,近年來房價大幅上漲的地區,可能會從當前房價的漲勢中緩慢下來。」

奧克蘭房地產市場轉暖

房地產協會的最新數據還顯示,9月份奧克蘭房市量價齊漲,房屋中間價為84萬8千元,比去年增長了0.5%,房屋銷售量則比去年增長了3.6%。

Kiwibank的庫奇曼說:「我們從奧克蘭房地產市場上看到了增長力,此前奧克蘭房地產市場一直在拖累新西蘭的整體指標。」「現在,住房市場暖化的態勢,似乎已經進入了這個超級城市。」

諾威爾說:「奧克蘭地區的房屋中間價在11個月內,首次出現了年度增長。」「價格上漲的原因,是介於75萬元與100萬元之間的房屋銷售的百分比上升了,而且懷塔克里市(Watakere City)的房屋銷售中間價上漲了6.3%,這是奧克蘭唯一的一個9月份房價中位數上漲的地區。」

她認為:「雖然奧克蘭地區有所增長,但現在將其稱為一種趨勢還為時過早。」

澳新銀行再降房貸利率

新西蘭最大銀行澳新銀行(ANZ),本週再次削減了其短期固定抵押貸款利率,使其低於其它幾個主要競爭對手。

從10月15日星期二開始,澳新銀行將削減6個月、1年和2年的「特殊利率」,使其分別達到3.65%、3.55%和3.45%。

澳新銀行的「特殊利率」要求,至少有20%的抵押款,並且澳新銀行的貸款交易帳戶,可以直接從薪資中扣除,並且不能享受套餐折扣。如果不符合這些條件,將比標準費率高出50個基點。

目前新西蘭最低的定期貸款利率,是由在新西蘭有零售業務的中國銀行提供的。

截至2019年10月15日,新西蘭主要商業銀行公佈的固定貸款利率一覽。

固定利率,LVR低於80% 6個月 1 18個月 2 3 4  5
ANZ銀行 3.65 3.55 3.99 3.45 3.99 4.85 4.95
ASB銀行 4.29 3.65 3.75 3.49 3.89 4.19 4.29
BNZ銀行 4.79 3.65 4.55 3.49 3.99 4.35 4.45
 Kiwibank銀行 4.79 3.55 3.49 3.99 3.99 3.99
 Westpac銀行 4.99 3.65 4.79 3.49 3.99 4.35 4.45
中國銀行 3.99 3.15 3.70 3.15 3.79 4.35 4.45
合作銀行 3.49 3.49 3.59 3.59 3.89 3.99 4.09
中國建設銀行 4.70 3.19 3.19 3.19 4.95 4.95
中國工商銀行 4.29 3.18 3.18 3.18 3.20 3.99 3.99
 HSBC銀行 4.65 3.35 3.35 3.35 3.35 3.35 3.35
 SBS銀行 4.29 3.65 3.69 3.59 3.99 4.49 4.49
TSB銀行 4.35 3.69 3.69 3.59 4.05 4.45 4.55

責任編輯:上官翎

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